临港提速，多个纯新盘有动作！一大波利好消息来临！

上海目前已经形成东临港、西虹桥的两翼格局！今年以来，大虹桥多个热盘推出，一房难求。而作为上海未来产业之城的临港，却沉寂了很久。最近，临港新片区内逐渐有了新动作，多个住宅项目启动，预计今年底会有一波供应。

今年在临港科技城拿下两幅宅地的大名城，项目近日正式公示。去年在蓝湾夺地的电建，其项目【泷悦蓝湾】即将入市。上半年在临港摘得2幅地块的万达，2个住宅项目案名也于近日重磅公布。

 

大名城临港项目规划出炉，科技城内首迎住宅！

近日，临港管委会官网公示了103区域临港科技城B02-02地块项目、临港科技城D06-01地块项目规划设计方案。

临港科技城D06-01、B02-02地块是大名城于6月12日竞得的2两块住宅用地，成交价分别为6.91、4.35亿元，分别溢价35.2%、16.0%，楼面单价分别为14389.59、12796.95元/平方米。

临港科技城B02-02地块项目

临港科技城B02-02地块占地面积3.2万平方米，地上建筑面积达4.94万平方米，容积率1.5，成交楼板价为14389.59元/平方米。

该地块将建设8栋8-12层住宅楼，其中1#楼周围设计有配套用房，8#楼含部分保障房。左低右高的小高层设计,其中2#、5#、7#、9#层高8F，1#、3#、6#、8#为12F。

 

临港科技城D06-01地块项目

根据设计方案，临港科技城D06-01地块占地面积2.83万方，地上建筑面积达3.5万平方米，容积率1.2，成交楼板价为12796.95元/平方米。将建设9栋8层住宅楼，其中8#楼含部分保障房，9#楼周围设计有配套用房。

D06-01地块的密度比B02-02地块低，为1.2的密度，但是大名城将建设8F的小高层。

 

 

D06-01地块位置佳，位于103国际协同创新区内，东北侧为临港科技城“先租后售”公租房，西北侧为国际学校！距离东侧的顶科社区仅咫尺之遥。

两块住宅用地附近是顶尖科学社区，其首块商业用地已经成功出让，将建设120米地标性商业和文化大厦，用于世界顶尖科学家论坛永久会址，配套有丰富的商业形态，满足周边社区餐饮、生活服务商业业态布局 。

▲120米新地标：顶科论坛永久会址效果图

 

蓝湾板块纯新盘，电建珑悦蓝湾年内入市！

2019年11月29日，中国电建地产集团有限公司以底价72644万元竞得临港奉贤园区二期04FX-0002单元B1401地块，楼面价8330元/㎡。地块东至正旭路西侧绿化带，南至雪柳路，西至人民塘北侧绿化带，北至石槐路，出让面积54505.4㎡，容积率1.6，建筑面积87208.64㎡。

蓝湾先行区将推出全新的产品——珑悦蓝湾。开发商电建地产隶属于中国电力建设集团有限公司（简称中国电建），是大型央企和世界五百强企业。

目前，电建地产·泷悦蓝湾即将推出建面约89-115㎡瞰景小高层，120㎡-165㎡别墅，预计下半年入市。

交通出行：S3沪奉高速（已开工），快速接洽张江价值高；G228公路（上海浙江省界至南芦公路段）（建设中），将打通向西动脉，加速长三角城市一体化；沪通铁路平安站（规划中）速达上海东站联结浦东机场；向西连通上海南站。

生活配套：咫尺约6万方蓝湾天地商业综合体（预计2020年9月开业），目前已签约SFC上影影城、法国雅高美爵星级酒店、美格菲健身会所、大润发FA-Store生鲜超市等众多品牌商家云集。紧邻约16000亩海湾国家森林公园及约3.3公里滨海岸线，优享城市绿化空间区域内配置有FIFA认证的国际足球青训基地，皮划艇运动俱乐部等国际配套

 

临港双子星重磅首秀，案名公布为城市赋能！

今年上半年，万达集团在临港拿下2幅地块，其中一幅是位于101单元的临港NHC10101单元06-01地块，地块靠近16号线临港大道站约800米，临港核心区域的一幅纯宅地。当时万达以12.39亿元，53.12%的今年最高溢价率摘得，楼面地价17636.9元/㎡。目前该地块项目案名公布——万达钻石湾。

万达钻石湾效果图

而另一幅商住地块是位于泥城，临港重装备产业区H23-01地块（临港万达广场），万达以8.1亿元摘得，成交楼面地价5689元/㎡，溢价率10.47%。是继泥城宝龙之后，临港泥城又一大型商业项目。

在8月底，该片地块就挂出设计方案，总建面约22.1万方，打造高端住宅、商业MALL、金街商业等，万众期待的临港万达广场终于来了。

万达未来城效果图

根据设计方案，泥城H23-01地块商住项目将建设万达广场的商业主体建筑，东西宽约105米，南北长约164米，主体高度为4层21米，局部高达24米。万达广场主体商业建筑西侧为公交枢纽、公共设施配套及部分商业。南侧为住宅项目，将建设10栋18-23层的高层住宅，限高达71米，总户数912套。目前住宅项目的案名已重磅公布——万达未来城。

图源网络

 

图源网络

 

泥城区域内也聚集了大量品牌开发商，已经形成了一定规模的居住大区，算上这个万达小区也只有9个商品房小区未来人口导入，对于商业的需求量会非常大，当前的缺口也很大，因此，宝龙和万达的商业配套，会大幅提振区域内住宅的去化。

据悉，该住宅项目最晚将于2020年底开工，3年内竣工！万达速度与临港速度的双重加成，临港万达广场或将于2022年初开门营业！

由于临港万达距离临港中央活动区有一定距离，因此，该地块规划了中运量公交T1线公交站，北侧长空路布置有轻轨站！临港主城区范围内，规划局域线网络形成6条线，其中T1线全长21.75km，起点是地铁16号线滴水湖站，终点为鸿音广场， 串联起书院、主城区、芦潮港、泥城、四团火车站全都串联起来，泥城的公交枢纽点恰好是临港万达的所在地。

 

【淘房君说】

一年前，临港新片区正式揭牌，接踵而至的各种利好消息和规划，让临港勾勒出宏伟蓝图。临港正在打造世界一流的海滨城市，政策上的扶持，地块出让加速，交通枢纽建设助力，高新产业落地，充分展现了临港的速度，让人们看到了上海的未来。临港的发展，仍在继续。

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