近几年上海楼市热度最高的非前滩莫属。要说热度最有望与前滩比肩的，必定为大虹桥。
今年8月以来，大虹桥板块新房不断上新。
8月14日，虹庐湾328套房源开盘，认筹率259%；
8月30日，中核锦悦府318套房源开盘，认筹率419%；
9月12日，UNICITY万科天空之城128套房源开盘，认筹率245%...
凡推新，必日光，这已成为大虹桥板块的常见现象。大虹桥重重利好使得这里的新盘都有着“不愁没客户”的底气。
最新消息，虹桥主城区内首创禧瑞荟二期已开启升级验资：提供首套房150万、二套房300万资金截图。项目最快预计将于10月入市！
1、一期开盘认筹率不足20%
首创禧瑞荟位于虹桥主城区内的南虹桥、闵行华漕板块。项目一期2019年11月底开启认筹，认筹截止时，256套房源仅收获40多组认筹，认筹率不足20%。
当时首创禧瑞荟一期6.2万/㎡的均价是整个大虹桥板块内同类产品中单价最高的。加之同片区内近年来几乎没有新项目，市场对这里的接受度并不是很高，愿意为之买单的购房者，少之又少。
2、华师大教育园助力项目“翻身”
从首创禧瑞荟一期的认筹率可以看出，这个项目并不是“天生优秀”。
但是，运气来了挡都挡不住！
2020年1月17日上午，华东师范、闵行教育局、华漕政府签署合作框架协议共建华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区，在板块内设立7所中小（幼）学校，打造一个面向未来、着眼示范的3.0版基础教育实验园区，以“4+2+1”的分级管理模式开展教育教学。
虽然首开认筹率低到“扑街”，但借助着华师大教育园的“风口”，首创禧瑞荟躺赢、迅速去化。当前网上房地产网站显示，项目首推的256套房源仅剩11套可售，去化率已达到95%以上。
3、二期将推72-113㎡精装房
首创禧瑞荟二期规划有4栋高层住宅，社区为新现代建筑风格。首层架空设计，全人车分流，归家有仪式感。社区内规划约2000㎡中央景观，楼间距开阔，每一栋采光都有保障。另匹配儿童乐园、成人健身区。
二期即将入市的房源位于2#、5#、6#，具体户型分布如下：
D户型是即将加推的房源中面积最小的，该户型客厅和双卧均朝南，采光充足；卫生间为干湿分离设计。户型设计紧凑，充分控制面积也就很好地控制住了总价。
C户型、A1户型、A户型布局类似，均为三开间朝南、采光充足；主卧套房设计，带有独立卫生间，方便日常生活。
该户型为3+1房设计，客厅旁的空间可以根据需求改造成书房或客卧。户型大面宽朝南，主卧套房设计。
4、华漕交通、生活配套全面升级中
首创禧瑞荟所处的闵行华漕板块除了前面提及的受到华师大教育园的重磅利好之外，区域内已有的教育配套也是声名在外，主要以国际学校为主，如新加坡外籍人员子女学校、韩国学校、美国学校等。
轨交方面，一直在规划中的13号线西延伸段今年取得了重大进展。6月份，上海交通门户网站向公众公示《上海市轨道交通13号线西延伸工程选线专项规划》情况。据悉首创禧瑞荟距离13号线芳乐路站直线约500米，未来通过轨交将可快速抵达虹桥交通枢纽。
商业方面，首创禧瑞荟一街之隔即是火爆全城的中国首家COSTCO。周边另有世纪联华超市、大润发超市等。
此外，华漕板块规划了100万方的前湾湿地公园，引入苏州河，板块内的生态环境未来将会极为出色。
大虹桥板块即将入市的除了首创禧瑞荟二期，还有虹庐湾、招商虹桥公馆二期和瑞安蟠龙天地，每一个都自带流量、关注度颇高！
首创禧瑞荟二期房源中72㎡小户型具有稀缺性，对于预算有限的刚需族而言，这个户型是不错的选择。项目最主要的亮点在于，在大虹桥所辐射的四区中，闵行华漕是公立教育配套最强的区域。
首创禧瑞荟二期放风价为6.5万/㎡，如果真是这样的“惊喜（吓）”价，大家将作出怎样的选择？
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