杨浦新江湾38.13亿宅地规划公示，将新增12幢住宅！

杨浦区规划和自然资源局公示杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块住宅项目方案，公示时间2020年6月28日至2020年7月8日。

该地块由上海润钻房地产开发有限公司（中华企业）投资建设，项目东至江湾城路，西至B2-02、B2-03地块，南至B2-04公共绿地，北至国晓路。

总用地面积45381.8㎡，总建筑面积119347.32㎡，其中地上总建筑面积84047.32㎡（计容建筑面积72610.88㎡），地下总建筑面积35300㎡。

项目住宅部分建筑面积71699.55㎡，其中商品房57176.95㎡，保障房3630.6㎡，自持10892㎡。

根据公示内容显示，地块规划建设12幢居住建筑以及相应的垃圾房等配套用房，总户数为772户。其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层，小区出入口位于国晓路和江湾城路，机动车停车位793。

2019年9月11日，中华企业击败万科、华润，以38.13亿元竞得杨浦区新江湾社区N091104单元B2-01地块，楼面价52514元/㎡，溢价率0.02%！

由于近年来，杨浦区较少出现的纯宅地地块出让，所以此地块的出让引起了业界的广泛关注。

板块内最近两次土拍分别是，2015年11月25日，信达竞得N091104单元C1-02（D7）地块（信达泰禾上海院子），成交总价72.99亿元，成交楼板价49152.22元/㎡，溢价率81.69%。

2016年7月29日，融信以31.55亿拍得B2-01地块北侧约2.2公里的杨浦区新江湾城N091101单元A4-01（B3）地块（世纪江湾），楼板价52840元/㎡，溢价率51.00%。

根据地图显示，地块位于杨浦区新江湾城板块，地处中环五角场位置以北、逸仙路高架殷高东路出口以东距离皆约2.8公里的距离处。区域内目前在售的金浩园、盛世御珑湾以带装修交付的高层住宅为主。区域内待售的信达泰禾上海院子、世纪江湾。整体来看，新江湾镇的房源总数不多，主要针对高端改善型客户。

周边配套：

交通：出行较为方便，距离轨交10号线新江湾城地铁站约750米，距离殷高东路站约800米。距离在建中的轨交18号线国权北路站约1.7公里。538、路的多条公交线路

此外，项目周边绿化覆盖率高，项目向北直线距离约1公里处有大面积综合性功能绿肺新江湾城公园，环境较舒适。

学校配套也较完备，地块南面未来还有规划一幅商办用地和一幅教育用地，作为区域的配套。

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