临港蓝湾第二代住宅【电建地产·泷悦蓝湾】即将入市

上海楼市快讯 2020-10-12 19:18 阅读 1000+

着眼城市发展动脉，目光落在临港新片区这片滚烫的热土上。新片区成立的一年里，红利如滚滚热浪般席卷这片土地，同时带动了楼市的快速去化，其中也包括临港蓝湾。

绿城·诚园、保利·玲玥公馆、凤凰城天镜相续售罄，为临港蓝湾创下销售热度的佳话，随着产品的热销，蓝湾的价值也快速且广泛的被人接受及认可。

曾经，有人问过小编，蓝湾好在哪里？

临港楼市不止一次的解读过：临港新片区土地面积的扩大，造就了临港蓝湾地理中心论；S3与两港大道快速路的修建，为临港蓝湾提供东西走向的便利；119平方公里先行区内唯一的住宅区，赋予临港蓝湾其独特性。

摒除这些大家看得见的优势，蓝湾还有无其他价值？

图片来源：签约新闻图

在回答这个问题前，小编要从一则新闻说起：“2019年8月21日，蓝湾上海" target="_blank">奉贤园区与中国电建签约，双方在临港蓝湾奉贤园区打造一流的央企总部基地。临港奉贤园区将以此次与中电建的合作为契机，深化央、地企业合作，逐步打开央企总部落户的发展通道，进一步推进总部经济发展，形成总部经济新引擎，推动开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城建设。”签约合作三个月后，电建地产拿下了蓝湾B1401住宅地块，还与临港集团合作共同开发B0902地块住宅项目。至此宣告电建地产扎根临港，并与临港蓝湾开展深度合作。

中国电建为什么会选择蓝湾？小编从挖掘的资料来解答蓝湾价值所在：

图片来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）》文件

城市向西论从《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）》文件中，临港新片区的土地被重新布局，包括临港蓝湾在内的临港管委会管辖的386平方公里被列为主城区，东临海，西有广阔疆土，城市逐步向西发展，将是这座城市发展的主基调。

图片来源：《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区国土空间总体规划（2019-2035）》文件

滴水湖核心区毋庸置疑是最主要的核心功能区，但873平方公里，这诺大的土地上不会只有一个中心，多中心发展才是城市发展主流。在向西发展这条大动脉上，距离滴水湖较近的蓝湾占据率先发展的优势。

图片来源：网络

从土地供应看区域发展重心

自临港新片区挂牌后的第一块住宅用地出让在临港蓝湾，截至9月，临港共出让商办类地块41幅，面积约65公顷；住宅类地块28幅，面积约85公顷（其中包含商住地块中的住宅和其他类型住宅）。从出让地块的占比中，滴水湖核心区占大部分，其次占比较多的便是临港蓝湾共4幅，其中3幅为纯住宅地块，1幅为商住地块。先拿地先发展，相比滴水湖核心区的其余地方，临港蓝湾具备率先发展的先决条件。高价值的背后，先是高投入

临港蓝湾所在地为临港奉贤园区，奉贤园区的定位决定了临港蓝湾的发展走向。奉贤园区定位为“三区一城”即国际生物医药产业集聚区、国际高端人才聚集区、区域总部聚集区和临港蓝湾未来城；打造一个开放创新、智慧生态、产城融合、宜业宜居的现代化新城。临港蓝湾的使命是提供产城融合新城下一个宜居的未来之城，满足国际生物医药产业、区域总部等国际高端人才居住的国际化住区。

临港蓝湾国际社区效果图

任何一个产城融合项目社区并非一个地产开发商就能轻松玩转，而是需要多方联动推动其发展，更需要强大的帮手。由此，我们不难猜测为什么是电建加入临港蓝湾。

临港蓝湾由上海临港集团牵头，聚集了Gensler、罗兰贝格、AECOM等诸多国内外顶尖咨询资源，于规划之初便占位世界前沿。经过几年的建设，首期1.2平方公里基本已经实景呈现：三大品牌开发商建造的住宅，9月19日正式开业的商业综合体蓝湾天地、中心广场、高级酒店、社区服务中心、景观绿化等；还包括上海世外教育附属临港外国语学校、足球青训场等硬件设施目前也已完成并投入使用。

首轮的高投入，为临港蓝湾注入国际化社区的基因，接下来就要实现“质”的蜕变。而质的蜕变，则需要更强而有力的合作伙伴，电建地产强大的央企背景，和中国电建深厚“大国工匠”的基建背景，让临港蓝湾实现新一代产城融合国际社区的理想成为可能。