炒房客、捂盘侠慌了！成都这些捂了N年的盘好久开？

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　　最近全国各地的楼市调控可谓异常频繁，一个接着一个，让人措手不及。

　　随着深圳、南京、宁波、沈阳、常州相继出台调控政策，9月14日，成都也出手了！一次性出台15条房产新政精准调控，既坚定了“房住不炒”的决心，也稳了购房者的民心。

　　具体新政内容详情链接：

　　《》

　　纵观新政发布的15条内容，并不存在此前谣传的“限购升级”的要求，反而更加注重从供应端着手，加大供应，严打捂盘，以疏通市场供需；另一方面，利用金融审慎管理，增值税“2改5”，堵住炒房投机漏洞。

　　加大住宅用地供应

　　以往的政策，大多数核心都在于“限”，很少提及供应，其实并不是政府不想加大供应，而是土地资源本就稀缺，每年的供地计划都有严格要求。

　　所以，成都这次正面提出增加供应的政策，其调控决心不容置疑。

　　增加住宅用地，住宅用地占经营性用地的比重不低于60%，供需紧张区域不低于70%。

　　千万不要小看这一项举措！这极有可能是调控房价尤其是热点区域房价上涨过快的“杀手锏”。

　　虽然供需并不决定价格，但一定会影响价格。比如隔壁重庆，以房价低廉闻名，很大一部分原因在于其土地供应大，常年位居全国前列。

　　近年来住宅用地供应大，就导致了重庆的市场上有卖不完的新楼盘，房价自然没有上涨的动力。

　　前些年，业内甚至用用重庆的“地票制”来形容这座城市房价的低廉。

　　所以，从供给端，土地上着手是相当给力的举措，根据9.14新政要求，供需关系紧张的区域加强供应。

　　对比成都8月各区域新房出清周期，天府新区、成华、金牛、锦江、温江出清周期在10个月以下，其中天府新区出清周期在6个月以下，意味着天府新区住宅用地供应将会加强，供需也会趋于平衡。

　　值得注意的是，官方再次强调了“房价地价联动长效机制”，有效控制土地价格， “稳地价、稳房价、稳预期”调控基调不会改变。

　　严打捂地、捂盘行为

　　另外，在增加“产量”的同时盘活现有“存量”，根据新政要求，接下来成都将严格落实闲置土地处置规定，坚决打击捂地、捂盘行为。

　　其实从去年开始，成都市场上就掀起了“神盘甩货潮”，其中不乏“捂”了很久的楼盘，比如太阳公元、华润悦玺、仁恒滨河湾、华熙528、首创天禧68纷纷加入甩货大军。

　　但也有部分楼盘，由于种种原因，房子都修成现房了，但就是不肯拿预售证，时不时还会“炸”出即将开盘的假消息来刷存在感。

　　比如，“一直在走预售流程，但一直不开盘”的SM锦悦，开发商2001年拿地，如今已经超过15年，还有剩余房源未供应上市。

　　SM锦悦狼来了的戏码上演了无数回，但至今购房者还是没能等到。

　　在“捂盘界”能与SM锦悦一争高下的，非川网国际花园莫属。

　　开发商13年前拿地，如今产权同样只剩50几年。2014年8月，川网国际花园首次开盘，均价4700元/㎡，之后除了去年1月销售中心亮相，项目再无大的动静。

　　此前踩盘得知，川网国际花园预计今年下半年开盘，但眼下正值金九银十旺季，项目依然“静悄悄”，置业顾问最新表示，“具体开盘时间不清楚”。

　　除了这两个盘，新房市场还有一些迟迟未开的优质住宅项目，比如长冶南阳御龙府、永立龙邸、隆鑫印象东方……

　　9.14新政出台后，相信成都市场上的“捂盘小能手”们会逐渐开始拿预售，准备开盘。

　　“2改5”，炒房大利空

　　“捂盘侠”在瑟瑟发抖，炒房客同样不淡定了。

　　9.14新政提到，个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

　　个人购买不足5年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人购买5年以上（含5年）的住房对外销售的，才免征增值税。

　　以一套2020年9月14号以后购买的期房为例，总价200万，2022年底顺利交房， 2023年6月5日取得不动产证。

　　按照成都的限售政策，这套房至少要2026年6月5日才能拿出来卖，不满5年，约产生10万增值税。如果想要免征增值税，就还得等上2年。

　　也就是说，这一套房的持有成本至少需要八九年！毫无疑问，这项政策对投资客是重大利空，尤其是对那些买了就想很快抛售的炒房者，杀伤力相当大。

　　另一方面，从短期来看，对于想要“卖房买房”的置换型改善购房者来说，也有一定的不利影响。

　　事实上，不止成都，目前全国至少深圳、无锡、沈阳等城市已经调整了增值税的政策，即从过去的“满2”调整为“满5”。

　　易居研究院智库严跃进认为，类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策，于成都市场而言，是有积极作用的，有助于防范“快进快出”的炒房行为，使得住房认购行为更加理性。

　　房住不炒

　　可以看出，9.14新政在5.15新政的基础上增加了针对当前成都楼市现状的指导性政策，进一步完善了成都的调控举措。

　　其实，横向对比其他同级别城市，成都原来的“四限”政策本身就已经很严厉了，正如业内大咖所言，“在调控这件事上，长沙是深圳的老师，成都是长沙的老师。”

　　此次出台的楼市新政，注重疏堵结合，有漏就补，在更加完善的调控政策下，成都的地价、房价也会更加平稳，从长远来看，无论是对于刚需还是改需，都利大于弊，而对于抱有侥幸心理的炒房者，牢记“房住不炒”四个字就对了。

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