上海新房成交量价齐跌？原因在这里

上周楼市成交延续调整之势，据上海中原地产数据显示，上周（7.13－7.20）新建商品住宅（以下简称‘新房’）成交面积15.6万平方米，环比减少4.9%；基于上周高价房项目出现明显缩水，上周均价为55339元/平方米，环比下跌17.1%。

区域表现上，有7个区成交面积超过1万平方米，和前期差别不大。青浦区成交2万平方米排名全市第一，环比增加25%。原南汇排名全市第二，成交1.8万平方米环比减少约1成。奉贤排名第三，成交面积1.5万平方米。

前一周成交排名第一的宝山上周只有成交1.1万平方米，下滑到第七。以改善为代表的浦东成交面积只有8924平方米。虽然最近两周成交有所减少，但是市中心区域，比如老静安还有长宁依然能维持少量成交，表现不错。

从成交产品来看，中高端产品成交依然有一定惯性。成交前十榜单中都是此类产品，均价3-6万元/平方米的首次改善产品有6个，不过上周没有9万元/平方米以上的高价房出现。

成交排名第一的是崇明陈家镇板块的“怡雅园”，成交4099平方米（40套） ，均价3.6万元/平方米。排名第二和第三的项目分别是北蔡板块的“成山汇郡苑”和普陀长寿板块的“西康路989”，两个项目均价都超过8.6万元/平方米。

供应方面，经过连续调整2周后，上周出现大幅反弹。入市面积达到19.5万平方米，环比增加331.5%，入市项目也达到7个。从供应产品来看，还是以中高端产品为主，比如普陀长寿路板块的“西康路989”，网上报均价约10万元/平方米。中端产品有嘉定主城区板块的“嘉月华庭悦华庭”，网上报价4.1万元平方米。

上周入市的项目供应量都比较充分，单个项目投放量基本都在2万平方米以上，投放量最多的面积则达到3.8万平方米，基本恢复到正常水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周有不少项目开盘，一些热点项目仍出现1套房多人认筹的现象，说明买房情绪仍能维持在一定水平。而且从实际成交来看，也只是回落到15万平方米左右的水平，同时也高于今年以来周度成交平均流量。说明市场交易情绪维持得不错。随着供应恢复，后续成交将出现反弹。