楼市反转！未来手握现金才是“硬通货”？专家透露：苦日子要来了

　　文：栎祐

　　上半年，中国房地产市场迎来了“小阳春”的上升趋势。深圳市共有1191人抢5套房子，中签率为0.42%。即使在暂停认购后，购房者仍然不愿意离开。在上海，一个又一个豪宅项目开盘后立刻售罄，单套房子总价起价860万元，最高超过了6000万元，这仍然未能阻挡购房者的热情。在苏州，前几个月，新房月平均成交额超过1万套，环比和同比均翻了一番。上半年总成交面积比去年同期增长27.38%。

　　众所周知，每十年就意味着“财富大迁移”。从2000年到2010年，现金是每个家庭最重要的资产。尽管房改后住房市场已经开始逐步扩大，但老百姓还是愿意把“存钱”作为家庭的避风港，储蓄率不断上升，而现金是最坚挺的“硬通货”。到2010-2020年，家庭财富迅速转向房地产市场。在房地产黄金十年期间，任何投资房地产的人都赚了大钱。

　　但现在市场提倡“房住不炒”，楼市已进入过渡期，而且走势也难以预料。因此，很多人开始观望楼市，包括有刚性需求的人想等房价下跌再出手，想投资的人怕房价下跌而犹豫。

　　今年下半年以来，楼市就有点“撕破脸”了。目前，很多人处境尴尬，他们不确定是留现金还是买房，这感觉是一个极其艰难的选择。现在应该买房吗？很多人有不同的想法。有人认为你应该早点买房子，但也有人认为房价可能会下跌，还需要观望一段时间。那么，我们是应该持有现金还是购买房子来保值呢？进退两难的网民不妨听听楼市专家的分析。

　　房价已经平稳，甚至出现降价潮，投资回报也不如以前

　　对于房价走势问题，不同经济学家的结论不尽一致，但专家们都一致认为“房价不会大幅上涨”。换言之，用高杠杆率买房，可能很难获得理想的投资回报。据某房地产研究机构发布的《中国房地产业发展观点指数2020白皮书》显示，2020年前6个月，约90%的房地产销售没有“完成目标”，华润、世茂等未能实现目标。绿城前6个月仅完成综合计划的26.9%，与目标相差甚远。这将意味着，9月份以后，房地产企业将掀起新一轮的“降价潮”，购房保值增值暂时困难重重。

　　因为房子限售，套现比较困难

　　现在，很多城市出台了限制房地产的规定，商品房取得产权后3-5年才能销售。即使你拥有数千万的房地产，你只有卖掉房子才能算是财富。当遇到事情发生时，你需要资金来流通。如果你卖不出去，它就会变成纸上的财富。

　　房地产不再是刺激经济的短期手段

　　国家的宏观调控力度不断加大，“房住不炒”的理念持续被输出。面对经济下行压力，很多人因为买房后的巨大压力不敢消费。而随着互联网的不断发展，中国市场必将发生翻天覆地的变化。高新技术产业已成为我国经济转型的重点方向，未来房地产业或将迎来互联网产业的巨大冲击。

　　同时，由于今年年初爆发的“黑天鹅”事件，不少人也意识到了持有现金的重要性。一位银行高管表达了他的观点。他认为事情是无常的，在许多情况下，持有现金是“最后的原则”。只有手中有现金，心里才会“安全”，才会平静地解决问题。在未来，我们可能会遇到“苦日子”。只有有了钱，我们才会更有信心，才不会被生活推翻。

　　那么，目前真的持有现金是“最后的选择”吗？原因如下：

　　1.“房住不炒”的定位就摆在这里，买房不再是合适的投资对象。

　　2.固定收益产品收益率持续下降，无风险资产不再具有吸引力。

　　3.股票和投资基金、养老金和保险仅占中国居民资产的8%，而美国和日本分别占57%和27%，空间巨大。

　　4.在新的资本市场上，从科创板、注册制到再融资、新三板、两融新规的放松，再融资制度的创新性日益明显。

　　而且有数据显示，有一定存款的家庭会比没有储蓄的家庭有更高的“舒适度”。尤其是现在很多家庭都负债累累。一些家庭背负着房贷车贷的负担。他们的月薪一发，就会被银行取走。夫妻俩的生活压力都很大，如果暂时失去了收入来源，这个家庭就会陷入非常严重的财政危机。

　　虽然买房压力很大，但很多人还是觉得值得。除了终于在这个城市找到了归属感，他们还觉得自己只是在用房子代替了现金。如果他们将来用钱，就把钱卖掉。也许完成买卖后可以赚很多钱。

　　关键问题是时间一去不复返，而如今，房地产市场开始“撕破脸”，到处都是严格的调控。如果你想投机，怎么会这么容易？在许多紧急情况下，房子不是硬通货，现金是硬通货。房子不是你想卖就可以随时卖掉的东西。当你急于卖房子时，价格可能会低于预期的估价。最怕的是你一时卖不出去，砸在手里。

　　我们总是说“现金为王”。在高度不确定的环境下，只有手中有粮，才能不慌张。关注市场动态，多思考，多观察，才是家庭财富保值的理性之道。否则，越是急于买房，就越容易被开发商、置业顾问、中介“牵着鼻子走”。作为一个普通人，你要持有多少现金才能给你一种“安全感”？

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