今年的楼市可谓冷热交替，先是第一季度成交量大幅度缩水。到了这两个月，楼市突然打了鸡血，疯狂上涨，根据58同城、安居客发布2020年《8月国民安居指数报告》，报告显示，2020年8月全国重点监测67城新房在线均价16481元/㎡，环比上涨0.14%，其中33城新房在线均价环比上涨。二手房挂牌均价15683元/㎡，环比上涨0.55%，全国67城中有48城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。新房市场，8月份全国找房热度延续上月热情，环比上涨4.3%；二手房市场虽然全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%，但上海和广州新增挂牌房源量环比涨幅均超过7%。
从数据中我们可以看到，从5月份后，楼市开始猛然爆发，房价开始回暖。但我们不得不考虑一个点，还是挂盘量大涨，根据数据显示，南京二手房挂牌量从去年年初的3.8万套，涨到现在的9.2万套。重庆2019年年初是4.8万套，现在已经涨到16万套。可见，目前楼市二手房压顶，陷入了“有价无市”的局面。
还有，国家开始出手调控楼市，对热点城市，房价上涨过高的城市，都做出了相对应的限制，东莞、杭州、深圳都迎来史上最严调控。同时，还对开发商设立了“三道红线”，使得开发商借贷、融资变难。
根据数据显示，平均每天有1.3家房地产公司申请破产，其中不仅包括小型开发商，就连前50名开发商也有破产的风险。销售业绩不佳、资金链紧张、房企破产数量飙升，好像整个房地产市场在一夜之间就遭遇了“关门上锁”情景。
但我从身边的一些炒房客了解到，他们对于目前的困境，并不担心，还不降价卖房，似乎一点都不担心自己成为接盘侠。这是为啥呢？
对此，我就询问了一些炒房客朋友，他们的回应是，现在的调控是暂时的，从长期来看，房价依旧会涨。如果这个时候降价卖的话，以大家“买涨不买跌”的性格，就更加不敢买房了，但时候就真成为了接盘侠。所以，宁愿捂着，囤着，也不能现在全部抛了。
对于他们的说法，我突然想到了，读书的时候学到的一节课，就是农场主宁愿把牛奶倒进河里，也不愿意便宜地卖出去。炒房客的做法就和当初的农场主一样，都在期待着未来调控放松，同时也有赌徒心理在其中。
为此，前段时间经济日报在发表了一篇《楼市回暖仍需坚持“房住不炒”》文章，央媒认为楼市回暖归功于经济持续复苏，个别地区开始出现房价过热现象，连带厦门、杭州、淮安等土地市场交易也开始活跃，但是央媒点评评判“楼市投机炒作风气日盛，要对违规投机者有效监管，在政策上创新调控手段，惩罚投机倒把投资者跟开发商”，央媒着重强调了“房住不炒”的底线和原则，认为房地产市场发展不能偏离这个轨道。
从经济日报的这篇文章，结合当下的楼市处境，我们可以明显的感觉到，国家也在出手了。别看现在这些炒房客还能撑得住，但如果再继续调控1-2年呢？要知道，现在的囤房的成本可是很大，尤其是手中房子多的。
对此，经济学家李迅雷指出，持有一套房产的成本在6%-9%左右，如果房价不涨或者涨幅比较小，持有房产就是亏本的。其中主要有贷款利息成本、折旧成本、物业费、取暖费等加起来。而且空置税已经在路上了，一旦真的出台，到时候就真的是搬起石头砸自己的脚。
因此，央媒的及时回应，给了我们购房者一颗定心丸。总而言之，炒房客想要继续闭着眼睛，炒房赚钱的日子已经一去不复返了。
大家认为炒房客还能继续囤房不卖，等着房价上涨吗？欢迎在下方评论区留言。
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