我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
提问：新人首问，房姐你好。我是一名在上海张江上班的程序员老家湖北荆州，今年三十五岁单身刚落户上海准备在张江买房，子弹500.本来看好张江科学城的规划打算买万科翡翠，无奈疫情过后下手犹豫了两个月，如今万科翡翠已经涨到快十一万一平，两房月供两万买起来压力山大，于是看中了张江科学城南段的华发四季小三房，刚刚看中交了定金，单价八万多。后悔看到房姐晚了，房姐能够帮忙分析一下我这个决策是否正确吗？我本来想买张江科学城中段，但是买不起就只能买御桥和孙桥了，御桥虽然配套齐全但是感觉发展空间没有孙桥大，于是就买了孙桥，但是如今看来孙桥主打租赁，21号线不知道啥时候通车。感觉配套落地也遥遥无期，心中有点忐忑，房姐怎么看我这个操作？有什么更好的建议吗？
回答：你好，为什么万科翡翠能涨到10万+？
1. 翡翠花园满足几乎一切中产喜好的元素：新；规划利好(张江科学城DBD)；离优势产业组团近(大张江)；好学区预期(万科实验幼儿园、万科实验小学、建平实验初中)；面积合理，不过分大；品牌房企、品牌物业；近轨交。
2. 中产其实不是很在乎“步行可达的配套”。反正似乎一切都可以网游+直播+网购+外卖。所以，翡翠公园目前“步行可达的配套”相对弱一些，这个缺点体现的就不那么明显。相反，富人是非常注重“步行可达的配套”的。富人更看重社交、养生和其他高端服务，而这些都离不开线下实体经济——商场、酒店、文娱设施、休闲按摩…… 3. 任何东西再好，脱离了价格尺度，一味强调品质，都是耍流氓。同样十万单价、1300-1500万总价，可以选择的位面还是挺广的。进到浦东内环，也有不少地方可以选了。当然，翡翠公园的确有它的优势。
4. 一言以蔽之，一切以新为主打，但牺牲了最核心最本质的要素——地缘。地段、地段还是地段。当然，如果你不认同南京东路外滩黄浦江才是上海的中心，觉得张江可以像Palo Alto那样自成一个宇宙中心，那似乎一切就都可以解释。只是，我并不认同这种观点。
华发四季投资其实不太不推荐。配套几乎没有，价格贵。当然如果是考虑自住，是可以入手的，长持吧。
子弹500万，就别看御桥和孙桥了。
提问：房姐您好：我湖北孝感人，疫情期间在沈阳吾悦广场认购4#楼18层110平三房。7800每平，首付三成26万，已打入吾悦对公帐户。当时置业顾问说可以等社保半年，因疫情影响，一直没机会去沈阳，所以至今还没买社保。现在置业顾问又说他们不等社保了，建议落户沈阳。现在有疑问：1:落户与购买社保半年，有什么优劣之分？2:总共32层，18层的房子对后期出售有无影响？
回答：如果是孝感城市户口，可以直接落户沈阳，落户后有2张房票。 沈阳18层买入时折价(部分沈阳人封建迷信，18层地狱)，卖出时自己二百块钱定制下楼层指示牌和电梯按钮，改成19A楼层 建筑规范上讲，算上地下室和车库，18层其实是20层或21层。
提问：房姐你好，本人坐标武汉，现在有一套王家湾153的住宅，满五唯一，不过房子是父亲09年赠予给我的，请问出售的话会有20%的所得税吗？
回答：你好，名下只有这一套住房，而且房子已经满5年，再次出售没有20%的税费。
提问：房姐，新年好！有两个问题需要得到你的意见，谢谢！有3个问题，1.左边户型是130平，右边是110平。请问哪个户型更好？从空间布局，实用性，居住舒适度，方便交易等角度。这个房子买的是自住。买了短时间内不会轻易交易。背景信息:130户型占全部户数的17%，110占70%。红色里面是我估计的大致的每个房间平方数，可以做参考。通过估算130平套内面积为104，110平为88。2.总楼层为数22层，哪个楼层比较好？3.是东边套还是西边套好？这个房子在长三角。谢谢回答
回答：你好，这2个户型只是细微差异，论实用性更倾向110平 主卧面积更大 自住选择15-21之间的楼层 一般来说东边户比西边户更好，不过这2个都是南北通透户型，差别不太大。买便宜的
提问：万能的房姐，求教原油可入吗？持一年！谢谢
回答：“大宗商品”这个资产大类，从来就和中产甚至小富扯不上什么关系。 从来没有考虑过配置这个品类。 普通人老老实实买房
提问：智慧的房姐：您好！我有一套万科嘉园小区的高层(24楼）小三房 ，精装修，家电齐全，请问是整套长租出去？还是在中介签约(一年签一次）出租？中介签约是押一付三，月租3000元，每年需交中介费1500元。还是自己分割出租？谢谢！
回答：如果人在武汉 最好的方式当然是自己分割出租，但是很累的，素质低的租客毁房子。 整租出去租客素质高，对房子的损坏也相对好一些 有精力折腾就不建议长租，租金涨幅太少，空置期太长
提问：房姐你好，花山的碧桂园生态城左岸，观澜和依云，在户型和价格差不多的情况下如何选择？
回答：你好，这三个盘排序：左岸>依云>观澜 左岸和依云流动性更好，成交量更大。
提问：新人首问 房姐您好： 我在光谷金融港现代森林小镇有两套90平两房，一套商贷一套公积金，各有约25万贷款，现有子弹55，家庭年收入50，小孩就读二小。从资产增值角度应该如何做。 自己想了三个方案。 1.卖掉一套，在森林小镇，当代国际花园，万科城花，万科红郡四个小区选一个置换一套大户型。 2.还清商贷，抵押贷款之后，去葛店南站附近那几个楼盘一次性付款买一个。 3.破除限购入第三套，这种方案不知道如何破除，然后在哪个区域或楼盘入手？ 谢谢
回答：你好，感谢付费！ 建议继续保留现在的2套现代森林小镇，置换成本太高。 开发老人票 做接力贷，或者假离婚，继续入手光谷东或者花山。 葛店不买 现在葛店已经很贵了，溢价太多，环武汉资产不比环一线资产，价格差不大，人口 产业和经济支撑力都不强的。 买葛店只有一种可能，你需要自住。
提问：新人首问: 房姐，坐标广州，不自住，总价450以内，在您给的选筹中，看了俩，请您指导: 1.万科城市花园，110平，南向三房，目前38000+，房源多，单价多少可以出手； 2.天朗明居，101平，南向三房，2层，光线一般，单价41000。 选哪个合适？
回答：1、第二CBD的重要节点一定是“金融城”、“鱼珠”这两大节点，这两大节点决定了第二CBD能否起势，说白了就是如果这两个节点的商务写字楼人潮涌动、产业落地了，就代表第二CBD成了；否则，就是花架子 2、目前来看，“金融城“这一节点明显是卡在岑村机场的限高，但背后的周边用地少、拆迁难度大等因素也是很大的困扰因素；所以，第二CBD的牵引力可能是鱼珠，以保利鱼珠港为”火车头“的鱼珠才有可能是第二CBD 的大杀器 3、广州东进大概率是会跳过员村、天河公园到金融城，甚至大概率也会跳过金融城直达鱼珠。想想看金融城到鱼珠直线距离3.5公里，跳过金融城一路沿着珠江、顺着黄埔大道东进3.5公里到鱼珠是完全可能的 4、第二CBD是一个狭长的临江布置形状，那么鱼珠基本上位于整个第二CBD的中心位置。另外，黄埔区为了发展老黄埔，已经发力着力打造以“鱼珠”为头炮的经济商务区 这2个选筹更倾向万科城市花园。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价