楼市的冬天 可能要提前来了

　　几乎每一年，楼市都会有个短暂的“寒冬期”，表现为成交下降、房价回调、楼市热度下降等等。两年前的“活下去”，到一年前的“崩溃论”，都是在“寒冬期”出现的。时至2020年8月，或许楼市的“寒冬期”提前来了。

　　有人可能会说，上半年已经经历了寒冬，为何又再次变冷呢？这要分开来看。上半年楼市受到最大影响的是一季度，尤其是2月份，整个成交活动几乎停滞。但随着我们疫情防控的得当，不同省份在3-4月就相继开始恢复正常生产、生活，房地产交易活动也慢慢恢复正常。

　　从数据上来看，4月起，大部分省份的成交量已然恢复到去年同等水平。5月、6月也有不少省份超过去年同期水平。总的来说，整个上半年的楼市，在6月底时已经逐渐消除了疫情的影响。尤其是5、6月份，深圳、杭州、宁波等地的楼市，甚至出现了“火爆”现象。

　　也正是因为自5月以来，不少热点城市楼市的火爆，为了稳定市场，才会在上半年多次提到金融领域的调控，尤其是“730会议”再提房住不炒。目的是稳定市场，稳定预期。在疫情、社会经济前景并不明朗的当下，保证市场稳定，预期稳定，是楼市必须要达到的目标，也是房地产能够长久发展的必要条件。

　　所以，从6月份以来，多个热点城市先后发布了更严厉，也更具有特色的楼市调控政策。诸如假离婚、离婚买房等问题，形成了恶劣的社会影响，也干扰到了市场公平，深圳发布了较为严厉的楼市政策，从根本上杜绝了这种现象的发生。

　　有些人认为，政策的收紧与提振市场有所冲突，其实是一种误解。无论我们面对内部的困难，还是外部的威胁，经济安全，市场稳定是我们的底气，也是未来会越来越好的基础。如果这个时候，房地产市场再次火热，大量资金流入房地产，继续制造泡沫，甚至炒房，对于行业的健康是一种威胁，对于整个经济基础也是一种威胁。因此，政策上的收紧，是必要的，也是及时的。

　　只是这样一来，楼市将进入一个调整期，或者叫做观望期。预计3季度，楼市成交量将会有所回落，房价调整也将随之而来。