上海卖地收入爆涨32%，涨幅全国第7，房价会涨吗？

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土地财政一直都是城市主要的经济来源，都说面粉决定面包的价格，那就让我们一起来从出让土地看未来房价走势，想必大家可以对上海下一步的房价走势有一个比较可靠的依据判断。

前不久，中指研究院整理了“2019年1-3月全国土地出让金前20，上海以382.6亿元位列第四名，同比大涨32%，前三名依次是北京、杭州、天津。且19城土地出让金达到100亿以上，南宁涨幅640%，领跑全国。

前三月，上海在榜单上排名第4，土地出让金为382.6亿元，同比上涨32%，涨幅全国排名第7，在四个一线城市中涨幅最大。

上海楼市从冰封期跨入2019年，上海前三月出让地块一览：

1月，上海土地市场出让12副用地，总面积达36.14万/㎡，总揽金106.16亿元，成交楼板价 均价13104元/平。其中，租赁住房用地为7宗，商业、文体、商办用地占4宗，商业地块1宗。

2月，上海土地市场预计有8幅经营性用地出让，总出让面积41.01万方，总建筑面积65.49万方，总起始价137.2亿元。其中，6宗为纯住宅用地，1宗为商业、办公用 地，1宗为餐饮旅馆。

3月，上海土地市场共计成交10幅经营性地块，总出让面积40.82万方，总成交价77.86亿元。其中，纯住宅用地为5宗，商办用地1宗，租赁住房用地2宗，商业、文体、医疗卫生用地2宗。

4月，上海仍然有众多土地入市，虹口区、闵行区、杨浦区各一宗住宅用地。除工业用地除外，出让总价64.59亿元，其中普通商品房用地2宗、租赁住房用地1宗。

其中，位于杨浦的江浦社区B2-03地块，从去年的起拍价格约46.02亿元降至现在 41.19亿元，楼板价由原来5.9万/㎡降至5.3万/㎡，其始楼板价由原来的5.9万/㎡降至5.3万/㎡，如今再度挂牌出让。

值得注意是，随着上海土地市场的火热， 上海土地资源是越来越少，那 是否预示着整个2019楼市都迎来一波“小阳春”行情呢？

3月上海二手住宅成交套数为2.6万套，比2月增加165.45%；三月上海新房供应8210套，成交4475余套，一举释放大量需求，楼市更是迎来了一股“小高潮”。

从上海房价趋势来看，自去年金九银十后，上海房价就趋于稳定处于横盘状态中。而在今年一季度土地市场大涨的时候，上海房价还能“安稳”吗？

看房企拿地情况

前不久，中指研究院发布了2019年1-3月全国房地产企业拿地排名100，以下 详细情况：

图片来源中指研究院

2019年1-3月，TOP100房企拿地总额5418亿元，同比上升8.4%，涨幅微弱。2019年第一季度，万科、融创、绿地占据拿地金额榜单前三位，分别为311亿309亿、225亿。

图片来源中指研究院

2019年1-3月，绿地和恒大全国拿地纷纷站上700万/平方米大关，TOP10房企拿地总面积4877万平方米，占TOP 50房企拿地面积的48.7%。

部分房企2019年销售目标

数据来源：企业公布，中指研究院整理

从各房企公布的全年销售目标来看，房企的销售增长率同比上涨20%左右。 其中，恒大和融创排在第一梯队，恒大2019年销售目标为6000亿，销售增长8.8%，融创销售目标5500亿，销售增长18.3%。 从各房企2019年的定的目标来看，销售额都是在稳步提高中， 基本都是上调了当年的销售目标，言外之意就是今年的收入肯定是要比去年高，房价自然而然的不会降低的。

2018年，是房地产行业动荡的一年，土地流拍、楼市维权、房地产税、金融政策、中美经济博弈、房贷利率的调整等纷纷给楼市带来了一系列不稳定因素，加剧了人们对楼市市场的观望。 房地产市场前景如何看土地市场就可以一目了然，随着各房企不断拿地，说明房地产市场这块蛋糕依旧有利益可赚。

不管是恒大、碧桂园、万科、还是融创，只要不彻底退出土地市场，房地产这潭死水永远不会清澈。 房企这么踊跃买地，争抢蛋糕，那你觉得，2019年的房地产前景如何呢？房价是涨还是跌？

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文章来源： 房闻天下（侵删）

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