多地再现“抢房潮”，房价又要涨了吗，现在买房合适吗？

中国质量万里行 2020-09-06 08:56 阅读 1000+

　　本文作者：有事问彭叔

　　这段时间，彭叔能明显感受到炒房客现在已经急了，网上各种自媒体都在拼命的制造舆论，想引导普通刚需客去接盘，因为炒房客知道时间拖得越久，清醒的人就会越多，房子就会更不好卖。

　　昨天高层开会，继续强调房住不炒，加上这段时间各地的限购放松一日游、三日游的行为，说明现在房住不炒的主要观念并没有改变，楼市调控依旧不放松。彭叔认为调控越严，对于普通的刚需来说，反而是件好事。大家可以想想，2019年底深圳那次房价暴涨是怎么来的？就是因为取消了豪宅税，然后被房产中介拿这个作为炒作的点，导致深圳业主联合起来提高挂牌价。

　　取消豪宅税的本意是让那些深圳刚需在买房的时候可以少花点钱，造福于民，但是被房产中介和炒房客这么一弄，反而让深圳的刚需买房花的钱比没取消豪宅税花得更多了。而作为同一时期的上海，则宣布继续延长五年豪宅税，上海房价应声下跌，上海没有取消豪宅税，反而帮上海购房者省了一笔钱。

　　造成这种原因的就是现在楼市里面的炒房客实在太多了，当放松调控的时候，他们会利用里面的漏洞，将房价再次抬高，让本来利民的政策变得不利民。打个比喻：大家可以把楼市调控看作一个规则，然后场内有100个普通人（他们代表普通购房者），10个训练有素的职业枪客（他们代表炒房客），在有调控的情况下，购房者和炒房客都不能用枪，只能用冷兵器，那么10个枪客也打不过这100个普通人，但是如果没有了调控，可以自由使用枪，那么这100个普通人是打不过这10个职业枪手的。所以高层调控，其实是为了保护普通的刚需，在寻找漏洞钻空子方面，刚需是真的玩不过炒房客的，毕竟他们是专业的。

　　至于很多房产中介叫嚣的成交量暴涨之类的说辞，大家一定要注意区分，是环比上涨，还是同比上涨，这个很关键。因为环比是和上个周期做对比，简单来说，2月份全国楼市基本没有成交量，那么3月份的成交量肯定是比2月份要多，这就是环比上涨，但是3月份的成交量没有去年3月份的成交量多，这就是同比下跌。只有同比都在上涨，这才是真的楼市回暖，现在楼市离暖还远得很呢。彭叔为了防止大家被骗，之前已经整理出来了近3个月楼市成交量数据，细化到了每个周，大家可以对照那个数据来看楼市是否真正的回暖，以防被骗。

　　现在高房价已经发展成为一个民生问题，大家想想，如果房价一直涨上去，那么贫富差距只会越来越大，只有让房价下跌，财富再分配，才能改变现在贫富差距越来越大的现状。985，211毕业生的平均月薪是1万，其他的毕业生为4千，那么他们一年的差距就是7万。穷人的孩子考上了985、211，富人的孩子考上了普通本科。假设富人的孩子有一套房子值200万，一年房价涨幅设定5%，那么一年财产增值就是10万。