11月房企销售业绩TOP100榜单出炉 房企断臂求生纾资金之

2021年最后一个月，房企遭遇着销售市场不断下滑中最终的最后的冲刺机遇。

11月30日，好几家医院公布1-11月房企市场销售业绩TOP100排行榜。中指研究院数据信息表明，万科以7290亿人民币总计业绩再次位列第一位，11月单月万科完成市场销售529亿人民币；第二、三、四名各自为万科地产、融创中国、保利发展，而且均滞留在5000亿人民币阵营。

据《每日经济新闻》小编粗略地测算，本来与万科旗鼓相当的广州恒大，在11月仅完成销售总额26.8亿人民币，为万科的5%，这一业绩比10月再降低了2亿人民币。

来源于：中指研究院

TOP3门槛值同比减少8.8%

前11个月依然出现了33家千亿元房企，较同期相比提升3家。35家超千亿元“非常阵营”销售总额年增长率平均值为6.2%，27家第一阵营（500亿-1000亿人民币）房企销售总额年增长率平均值为11.1%；第二阵营（300亿-500亿人民币）有30家公司，销售总额年增长率平均值为16.0%；第三阵营（200亿-300亿人民币）和第四阵营（100亿-200亿人民币）各自为29家30家，销售总额年增长率平均值各自为9.8%和9.4%。

但1-11月各阵营门槛值逐渐有下降。非常值得关心的是，TOP3房企门槛数值5495.0亿人民币，较去年降低8.8%；TOP50房企门槛值700.0亿人民币，较去年降低2.8%。除此之外TOP10房企门槛数值2667.0亿人民币，较去年提高8.7%；TOP30房企门槛数值1162.3亿人民币，较去年提高7.3%；TOP100房企门槛数值273.5亿人民币，同期相比微增1.3%。

来源于：中指研究院

超8成百強房企单月业绩同期相比下降

实际上，百強房企中业绩同期相比下降的占比持续上升。

据房企排名统计分析，11月TOP100房企总体单月业绩经营规模10月环比显著下降3.4%，单月业绩同期相比减幅进一步扩张至37.6%。更特别注意的是，超8成公司单月业绩同期相比减少，在其中超过半数房企同期相比减幅超过30%，同环比降准降息的公司总数增加到56家。

据中指研究院统计分析，发布2021年销售目标的32家房企1-11月总体目标达成率平均值为83.0%，在其中滨江集团、绿城中国、大发地产等已提起提前完成本年度销售目标；正荣、佳兆业集团等公司的总体目标达成率均超出90%。

另一些公司则达成率较低，如中国恒大、万科地产、首创置业等，总体目标达成率小于75%。

好几家科研组织均觉得，销售市场底端仍未来临，房企以价换量、最后的冲刺供应及推动去化下，业绩完成率仍不开朗。

房企断臂求生纾资产之困

11月，在销售市场心态踏入低谷期之时，一部分房企积极主动开展单据认购，并寻找负债宽限期来防止海债务毁约。中国金茂、银城国际、祥生控投、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、正荣地产、新城控股等好几家房企陆续认购美金单据，减少公司债务水准、提升金融市场自信心；阳光城3只美元债宽限期获根据，再次找寻战略投资。

而另一方面，一部分房企根据出让集团旗下财产缓解资产工作压力，活降低企业成本财产。首开股份15亿人民币挂牌上市出售北京市和信德弘利房地产业49.93%股份，华润地产（深圳）企业5353.91万余元拟出让深圳锦兴企业51%股份，云南城投挂牌上市出让陕西省普润达项目投资发展趋势有限责任公司100%股份，成本价3.65亿人民币。

11月房地产业信用债发售经营规模大幅度提高，做到371.4亿人民币，较10月130.01亿人民币发生了大幅提高；而国内房企海债务发售经营规模降到10.1亿人民币。信用债与海债务资金成本有升有降，在其中信用债均值年利率为3.80%，环比下降0.28个点；海债务均值年利率为13.50%，环比升高3.01个点。

每日财经新闻报道