杭州、无锡楼市新政相继“补漏” 长三角迎新一轮调控升级

为了遏制投机炒房，补漏政策缺口，长三角的无锡、杭州相继“补丁”楼市新政。

8月30日，江苏无锡发布《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》。此次发布的《通知》进一步升级了限购政策，在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

9月4日，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)，对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。《通知》自发布之日起施行。

事实上，疫后的长三角区域，杭州、上海、南京等重点城市楼市率先启动，紧接着这几个城市周边的宁波、南通、常州、徐州、无锡等地也相继出现楼市、地市火爆的局面。

放眼全国，上海、杭州、深圳、成都单盘均出现超高认筹数量与房源比，南京江北出现大规模摇号。这些高能级城市周边城市也开始火起来。

一名业内人士指出，此轮长三角一波二三线城市调控升级，有市场共性也有差异化。无锡和杭州同样也类似，地价上涨，某种程度上也带动了整个销售市场的活跃。

住建部在8月26日会议上提出要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。

调控升级之下，需求端或出现萎缩。

下半年，房企迫于资金回笼的压力，必定会加速出货。包括世茂、旭辉等头部房企以及中型房企均在中报业绩发布会上明确三季度要加速供货，那么加上此前的城市库存，此轮调控升级的长三角二三线城市，又将面临去库存问题。

对于上半年加速拿地的房企而言，除了降杠杆、扩融资保证资金安全之外，还要面对这一轮调控升级之后可能发生的市场需求端萎缩。

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