上海楼市未来什么样的产品更具潜力

以下文章来源于真叫卢俊 2021-04-29 14:40 阅读 1000+

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上海楼市远郊板块的竞争,已经非常激烈

很多人瞄准了最近势头正猛的五个新城,但是一下出来五个新城的利好

大家都在纠结,到底哪里买第一套房,才能享受到更好的生活,同时拥有更有潜力的发展红利

眼下固然重要,但我们应该去思考,未来五年甚至十年: 上海那些更有潜力的房子,到底在哪里

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在我看来,只有热点板块里的稀缺产品,才能在未来五年或十年,保持好的流通性

我认为对于新城来说,可以真正让人长久的居住下来的才是更有潜力的,所以需要在意的是整个板块的 宜居宜业程度

毋庸置疑,如今五大新城里,目前产业发展最强劲的就是临港,目前临港板块只要有新盘面市,就一定少不了话题性

从宜居宜业的角度来看,到底哪里才是临港片区里最适宜居住的板块

今天和大家聊这个板块,集中在成片开发的蓝湾国际社区


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(蓝湾国际社区效果图)

我们来细看临港整个片区定位的划分,作为上海下一个产城结合典范板块,产城融合的同时,产住也相对分离

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(临港新片区规划图)

蓝湾板块独立出来,大部分出让用地为住宅地块,让临港真正的宜居宜业,在蓝湾国际社区得以实现

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(临港蓝湾规划图)

宜居宜业的同时,注重居住的舒适度,才是现在刚需在上海买房,选择板块该有的逻辑

现在的蓝湾国际社区是怎样的,我去走了一圈发现

这里一点都不像是一个上海远郊板块,城市界面和街道都保持得相当的干净整洁

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(蓝湾国际社区实景图)

更意外的是这边公共绿地的跑道, 竟然都是全塑胶的

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(蓝湾国际社区实景图)

一个已经成熟的大型商业体,最能看出板块的成熟度,临走前正好是中午,我去蓝湾天地吃了顿午饭

电建地产·泷悦蓝湾 项目 出发,步行到蓝湾天地,大约才500米的距离 ,对于居住在这里的人来说,购物逛街非常方便

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(蓝湾天地实景图)

很少看到郊区尤其是外郊环,能有这样宜居成熟的居住氛围

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(蓝湾天地大润发实景图)

那天我在临港踩盘,和周边居民闲聊的时候,一位妈妈说,他们打算把房子买在蓝湾国际社区,就是为了方便孩子可以走读这里的 国际学校

确实,去年蓝湾国际社区已引进上海重点私立学校,九年一贯制的上海世界外国语学校,同时规划在建中的还有一家公立的临港蓝湾幼儿园

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(上海世外临港外国语学校实景图)


为了孩子,来到临港蓝湾这样的父母不在少数,很多客户钟意这里,也是因为这里已落地的教育配套

明年年底,这里将迎来 S3沪奉高速通车,蓝湾板块的交通任督二脉也将会被打通

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(S3沪奉高速规划图)

建成后可以快速直达浦东的金桥张江,连接中环和内环,意味着在蓝湾国际社区置业, 未来也可以成为第一居所
在蓝湾国际社区规划的学校、医疗、商业、交通,基本或者将很快实现,没有明显短板

有没有真正的产业结合,自成一体,我认为这才是未来在上海,我们买房最应该看重的地方

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如果确定了板块,那买什么样的产品

如今临港或者五大新城入市的产品中,多以刚需高层或者小高层为主, 品质好的舒适性产品,其实是很稀缺的

不说临港了,上海目前叠墅产品那么多,面积也主要以90-120平面积段的刚需别墅为主,四层的真叠墅,出来得很少

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(164平下叠模型图)

蓝湾板块的 电建地产·泷悦蓝 将要推出约150-165平的四房舒适叠墅, 只有上下两叠,没有中叠 带着一步到位的改善属性

一进到这款叠墅的样板间,最大的感受就是 尺度开阔

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(样板间实景图)

整体达到约9米的开间,拉宽了整个客厅的采光面,客厅并与餐厅联通,一个具有想象力的餐客厅一体就出来了

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(样板间实景图)

未来这里将成为家庭里最重要的公共场所,所有的生活点滴欢乐,都发生在这里

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(样板间实景图)

在二楼位置往外延伸的大阳台,成为这个产品的一大亮点

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(样板间实景图)

因此从外立面来看,大阳台的玻璃材质带来的不仅仅是通透感,同样让立面具备海派格调与风范


(项目效果图)


高度达到约5.4米的地下空间,可以隔开作为两层社交空间使用

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(样板间实景图)

在地下空间的两头,都分别设有这样的采光井,为的就是更好的引入光源

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(样板间实景图)

小高层的楼间距最大可达到约30米,叠加别墅的楼间距最大可达到约15米,小区布局采用了南低北高的设计,充分保证到每一户的采光和通风

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(项目沙盘图)

可以说,不仅是临港,放眼望去整个上海,这款叠墅的品质感已经踩在了上限

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(项目效果图)

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临港产业确定性太强了,天然地领先其他新城几个身位

目前已有许多世界500强企业扎推进入临港,包括超级工厂特斯拉、奔驰,三一重机,上汽集团,西门子、volvo、商飞,航发等,都已在临港拿地建厂

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(特斯拉俯瞰图)

特斯拉是改革开放以来第一家纯外资汽车企业进驻中国,后来更多包括集成电路、生物医药、半导体、航天航空等,也纷纷在临港建产业园区

就在上个月,又一家众鸿半导体设备签约临港

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(众鸿半导体签约图)

不断的产业利好,也让临港未来250万的人口导入, 年轻化、国际化、高学历的人才聚集,成为可能

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大量的人才导入为临港的税收和经济带来了强大的内驱动力, 购房政策也是向那些愿意在临港工作的年轻人释放着友好

这些人在临港工作,并将房子买在临港,安排孩子念书,吃饭消费娱乐,都会逐步兑现,不是空口而谈

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(蓝湾天地实景图)

只要有了更多的确定性,以及更好的产业,新区就有了自给自足的能力, 是临港最大的竞争力所在

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从土地储备量来看,这家房企是做好了深耕临港蓝湾的准备

在蓝湾国际社区,电建地产已经拿下三块地,除了已经在建的 电建地产·泷悦蓝 一二期,未来还将会有新房源持续供应

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(项目地块规划图)

因为他们知道,上海的发展把自己的眼光放在了东南角的这篇蓝湾之上,所以早已提前布局准备

相对于临港滴水湖主城区的房价,相同价格在市区或是主城区只能买公寓的价格,在蓝湾板块却能买到电建体系内 泷悦系的舒适型叠墅

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(项目效果图)

它的价格,几乎踩在上海叠墅产品均价的最底线

现在上海能买到的叠墅价格青浦6万、松江5万、崇明近4万, 电建地产·泷悦蓝 上一期叠墅产品均价3.2 w/平左右

按照目前的一手房严控限价的政策看,将要加推的这120套叠墅,大概率总价段也会在 420-600万间
可能是上海能以最低总价段买到的超预期 改善产品,一步到位

不论怎么看,一个更多确定性,一款更舒适的产品,两者结合,是在如今上海买房不会错的选择

就像当初我们看浦东的碧云、张江、唐镇那样,享受着大上海发展的红利

所以对于这样的产品来说,一切都只是时间问题

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