5万一平买次新！

半小时陆家嘴！

一刻钟张江！

十分钟浦西！

10站路人民广场！

有这样的地方吗？

——回答是肯定的。未来的城市副中心：金桥，以上要求同时满足你（PS：这真不是广告！）

金桥，人气旺盛的居民聚集点，浦东重要的人口导入区，原以为会是高楼成群、车水马龙、人头攒动之所，却不曾想到它竟然不争不闹到平实无华。

沿着五莲路、博兴路、长岛路一路感受金桥的生活气息，无论是繁忙的集市场、鳞次栉比的街边小店、蹲点的街边小商贩还是路边绿地三五成群闲聊的居民......无不彰显着这个板块琐碎而真实的生活氛围。

金桥板块位于浦东新区，大金桥横跨浦东东部中环内外。

• 中环内：碧云国际社区部分，东郊
• 中环外：浦兴路街道，沪东新村街道，金桥出口加工区，张桥

板块版面非常大，作为浦东的东北大门，其地理位置十分重要。

金桥板块由于发展较早的缘故，板块内的整体生活配套、小区规划等都日渐完善，同时它也吸引着众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东的人口主力导入区。

金桥作为浦东第一个明确建设的上海城市副中心，它在浦东新区的几个城市副中心当中其实不是最突出的，却是最先要进行建设的。作为张江高科技园区与外高桥保税区之间的重要连接点，上海建设科技创新中心体系的重要一环，金桥地理位置，交通优势显著，是上海唯一一个具有良好产业基础的城市副中心。

相比上海浦东四大开发区的另外三个：外高桥保税区、张江高科技园区、陆家嘴金融贸易区，金桥开发区其实也是发展比较定型，未来的想象力的空间较小的一个。

在浦东新区在上海地位比较突出，上海有9个主城副中心，而浦东新区一个区就占了4个：花木-龙阳路、金桥、张江、川沙。

金桥作为上海的城市副中心，之所以成为浦东建设最早的一个，一个根本原因就是金桥地区其实是浦东发展最成熟的，也是未来想象力最小的，金桥地区的发展在浦东已经定型。

在浦东新区传统的四大开发区中，金桥刚好是位于中间的一个：

金桥开发区的南侧是张江高科技园区——上海的科技创新中心金桥开发区的北侧是外高桥保税区——上海的贸易中心金桥开发区的东侧是陆家嘴金融贸易区——上海金融中心

金桥开发区”坐拥“老浦东新区的中心地区，依靠先进制造业，金桥地区在上海的地位其实已经非常明确，金桥地区也是上海外环线以内，为数不多以制造业为未来发展动力的地区。

另外一方面，虽然位置居中，但是相比外高桥保税区、张江高科技园区、陆家嘴金融贸易区三大开发区，金桥开发的特点似乎是最不鲜明的。

上海土地利用图中的金桥地区

02

按照上海金桥主城副中心的大体计划，包括下面几个方面：

• 围绕新金桥路两侧地区进行建设——说明了金桥城市副中心的核心地区
• 加强与外高桥-森兰地区联动发展，整体服务浦东东北部地区——这其实是向北的辐射力
• 未来需进一步补充文化、体育类设施——这是起源于工业区的金桥地区最欠缺的
• 重点关注对浦东北部的金融服务能力，加快上海自贸区建设——还是与北部地区交互

上海自贸区已经扩展到了浦东的三大开发区（外高桥保税区本来就属于自贸区）。

对于未来的金桥城市副中心，未来的还要通过部分低效用地的功能置换（腾笼换鸟），整合为科研和生产性服务业聚集区，形成以产业研发和智能制造为主的核心功能。

金桥北区东片区为工业区，以新能源汽车、智能装备、移动视讯、金融科技四大支柱产业为主导，西片区为碧云国际社区，是上海最有品位、最具特色、最富价值，配套最完善，最适合国际家庭居住的“中国人居环境范例”。

可见对于未来的金桥开发区、金桥城市副中心，科研和先进制造业是关键的因素。从这个角度来说，金桥开发区大局已定，因此成为上海浦东第一个建设的城市副中心，也是理所应当的。

从浦东新区的金桥开发区的卫星图也能看出，相比张江、龙阳路等地区，金桥开发区其实没有太大面积的待开发地区，想象力其实并不是很大，未来的发展基本是中规中矩的。

但在之后金桥城市副中心建设又迎来了新进展！250米高新地标获批，刷新了开发区天际线。

科创新地标项目地处浦东北部，项目所在17街坊，东至金科路，南至新金桥路，西至金藏路，北至浙桥路，总用地面积 11.48 公顷。

该项目紧靠中环快速路，紧邻碧云社区，以及周边金杨、浦兴、金桥集镇等多个宜居住区，与城市重要功能板块的联系紧密。

距小陆家嘴区域、外高桥保税区以及上海迪士尼乐园的距离皆在10 公里左右。北侧有轨道交通 9 号线，规划中有21号线，对外交通可达性将进一步提升。

此外，上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023 年）获国家发改委批复，其中21号线一期将在金桥副中心设站，进一步提高金桥、张江、迪士尼的能级，服务副中心建设。

2018年4月，上海浦东足球场项目也在金桥开工，未来将作为上海上港的新主场。

03

金桥为老牌的居住板块，日积月累的生活氛围相当浓厚，板块内有博兴路、长岛路、五莲路等传统商业街，也包含文峰广场、卜蜂莲花、家乐福等大卖场，居民生活购物较便利；但整体而言，目前板块内仍缺乏大型的商业中心，且分布不均匀，未形成规模集中的大型商业。

金桥板块是教育倾向于“社区化”，而且大多学校分布在居民区内，有金桥幼儿园、金钥匙幼儿园、福山外国语小区证大校区、金桥中心小学、竹园小学及上海市浦兴中心、长岛中学等，

板块内学校资源较多，但缺乏优质教学资源，主要是幼儿园、小学和中学，除福山外国语证大分校、金苹果双语学校等几所学校教育质量高一点之外，整体教育质量较一般。

金桥以社区医疗服务中心为主，板块内医疗较丰富，多为中小型医院、地段医院和社区卫生服务中心，缺乏资质较高的综合性医院；板块内仅有一个较大型的综合性医院，位于沪东路的沪东医院原为沪东中华造船（集团）有限公司职工医院，另一个医院是公利医院（金桥门诊部），但医院规模较小，口碑一般。

金桥板块是浦东开发较早的板块之一，目前，板块内新房供应较少，主要以2000年以后的二手房为主，房价处于浦东的中档水平。根据兔博士数据统计，上月成交均价约为52153每平方米，比之前有略微上浮。

在板块大约有240多个挂牌的二手小区，是浦东除三林之外最大的居住区，居民基本集中在申江路以西，金海路以北。

该区域楼盘分布的特点是老公房与次新楼盘交错相连，区域内的居民基本以上海本地人为主，多为金桥本地置换人群，大多选择房龄较新、社区环境优美、对口学校教育水平较高的小区，如证大家园、中冶尚城等；

因毗邻外高桥保税区、金桥加工区、陆家嘴金融区、张江高科技园区，且板块内交通便捷，自驾和轨交出行均能快速到达上述地点，故板块也被在这些商务区工作的新上海人所青睐，大多购买临近地铁站、户型朝向佳或对口学校较好的老公房，如双桥小区、博一小区、东陆新村六街坊等。

对于想要在金桥板块置业的人群而言，庞大的二手房源，新旧交替的房龄布局，亲民的房价，便捷的配套以及未来可以想见的板块利好，都是非常具有诱惑力的选择理由。

04

那么金桥置业到底有什么优缺点呢，我们最后再来总结下，

• 优点：

1、生活成本较低，大部分区域出行便利；板块过境轨交6号线、12号线、9号线延伸段。

2、次新盘很多，对于刚性需求和改善型需求的客户选择面很大；买房性价比高。

3、房价亲民，环境清幽，未来即将形成5大轨交并行的局面，宜居程度较高。

4、从金桥去张江上班并不远，在轨交打通后更是缩短到5站路以内。张江溢出的购买力，未来也很有可能会流向金桥。房子有价值潜力！

• 不足：

1、次新房和老公房分布交错相连，整个居民的层次一般；

2、板块内教育资源丰富，但缺乏高质量的教学力量；

3、板块内优质医疗资源仍较少，给居民就医造成一定不便；

4、板块内商服配套的分布在零散，且缺乏大型的商业设施。

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