不可思议！一个快到奉贤的地界 房价竟到了8万+！

　　奉贤，是一个对于上海人民来说非常遥远的区域，如今南桥新城的房价都直奔4字头了，是不是觉得不可思议？然而更不可思议的是，临近奉贤的这个区域，如今二手房价格都上到了8万+，在至今还没通地铁的这里，简直是神一样的存在。

　　本文所讲的这个区域就是闵行吴泾，猛然一看，你会觉得如此之远的吴泾，凭什么能卖到8万+的价格，而且还是二手房。

　　起初，是金老板的同事提醒说道这里的房价上8万+了，当听到这个价格的时候，我是吃惊的，随后查询了下房价，果然真实存在。

　　其实吴泾的整体均价还达不到8万+这一级别，如果真要到这个价位，那么上海市区房价恐怕要更上一层楼了。

　　所以这里的8万+是要区分对待的，紫竹半岛二手房和区域其他二手房。

　　翻看挂牌房源，其实都是以70-90平刚需面积段为主，挂牌价虽然上到了8万+，但查询成交价会发现，紫竹半岛最近交易的最高价为7.7万/平，而在7月份的成交中，还有约6.9万/平的成交，挂牌价与成交价虽然存在落差，8万+的价格也有点虚高，但不得不说，紫竹半岛依旧是吴泾区域的最高价。

　　而与紫竹半岛几乎同时期的其他项目，比如嘉怡水岸，如今挂牌价才4.3万/平，即便刚刚售罄的万科青藤公园，日后二手房入市，也很难追上紫竹半岛的价格水平。

　　而区内其他项目，价格就更低了，多是4万/平以内为主。

　　单看吴泾整体地段，紫竹半岛还更加靠近南面，过江就是奉贤地界了，而嘉怡水岸、万科青藤公园还都在紫竹半岛的北侧，周边有着吴泾的成熟配套，在吴泾区内，地段显然要比紫竹半岛更加理想。

　　只是在这里，学区成为了筹码。

　　前两年，当紫竹半岛还是新房时，即便大行情不太理想，该盘还能逆市热销，开盘迅速售罄，学区这一因素功不可没。

　　项目对口学校真是沪上一绝，从幼儿园到大学，如果孩子足够优秀，完全可以在家门口一步到位完成整个人生求学阶段。

　　具体来看，紫竹半岛对口的学校有华东师范大学附属紫竹幼儿园、华东师范大学附属紫竹小学、华东师范大学第二附属中学附属初级中学，从幼儿园到初中，孩子的十二年教育一步到位，且全部为市重点。

　　连幼儿园都是重点，放眼上海，也是少见的，十二年教育，紫竹半岛全占，这是它成为8万+的理由。

　　其实除了义务教育，在这里还有华东师范大学第二附属中学（紫竹校区）这一重点高中，只要孩子学习成绩足够好，考上这里的高中，也同样能在家门口就读。

　　大学也如此，交大、华师大分别坐落在项目附近，读完高中如果能顺利考上附近大学，整个求学过程在这里就能形成闭环。

　　反观嘉怡水岸以及万科青藤公园，虽然都在上述重点学区边上，客观距离甚至比紫竹半岛还要近，但都不对口，仅学区这一个因素，就把这两个项目甩在身后。

　　倘若日后这两个项目划片对口华师大学区，我也相信，这两个项目房价会立刻与紫竹半岛持平，但这只是假设，谁愿意拿孩子的未来做赌注呢？

　　其实当年，紫竹半岛与嘉怡水岸的房价与现在相比，差距还没有那么大，就以几乎同一时期开盘价格对比，紫竹半岛2013年8月取证价格约3万/平；嘉怡水岸2013年9月取证价格约2.2-2.3万/平左右，相差7-8千/平。

　　紫竹半岛↑

　　嘉怡水岸↑

　　如今，紫竹半岛房价涨幅为180%，嘉怡水岸涨幅为95%，足足多出来一倍。

　　而今，在二手房市场中，嘉怡水岸的价格相对较低，倒成为了区域成交较为活跃的项目，毕竟到这里买房的人，刚需族偏多。

　　看来吴泾目前还是刚需人群居住的区域，如果购房者对学区有要求，那么选择紫竹半岛是最为明智和理想的，倘若资金不足，像嘉怡水岸这样的二手次新房也尚可。

　　从闵行购房热点板块来看，之前区内火热的七宝皇都花园，售价也约7万/平，也带有强学区属性，同时地段更贴近外环，成为了当年购房热点盘。

　　如今地段更远一些的紫竹半岛二手房价格已与七宝皇都花园持平或略高，这足以说明紫竹半岛12年强学区属性的重要性。

　　而今闵行吴泾能够成为购房者关注的重点，除了学区外，还有轨交15号线将于今年年底通车，区内产业和配套相比前些年也更加成熟。

　　前段时间上海还发布了“一江一河”重大规划，内文中还提及黄浦江“第一湾”的吴泾区域，将要把这里打造成为教育科创基地。如此重大规划中又一次提及吴泾，足以看出上海对吴泾的重视程度。

　　也就是在如此之多的重要因素影响下，吴泾正从“幕后”走到“台前”，成为了闵行南部新兴区域。

　　而“一江一河”重大规划，我们后续也会做详细分析，敬请期待。

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