2020年8月上海新开楼盘人气排行

　　经历了7月的淡季不淡，8月的上海楼市再次刷新了2020年度楼市新高度。从供应房源数来看，8月房源供应已远超疫情之后4月供应井喷时期的盛况，而购房者的表现则再次印证了这一火爆局面：整个8月超30盘入市，其中认筹率超过100%的占据13席，最高认筹率达950%，且8月开盘项目中惊现5盘“千人摇”，过去的2019年全年仅1盘认筹破千。8月楼市，怎一个“火”字了得！那么这些新开楼盘中到底谁是“人气王”，详见如下排行：

　　榜单发布

　　细看本期人气排行，排名前十之中无一不是人气爆棚的大热红盘。细究这些热门项目，我们可以看到本月楼市有以下几个现象：

　　热门板块支撑项目高人气

　　本月上海楼市之中，大虹桥成为开发商的重要战略阵地。得益于大虹桥一直以来的规划利好、虹桥商务区的客群导入，加之教育、医疗及商业等配套资源，板块内的项目纷纷去化不俗，本月开盘的虹庐湾及中核锦悦府的热销便是大虹桥热门的有力证明。由万科、香港置地两大实力开发商共同打造的全新产品虹庐湾在前期蓄客期间就已吸引诸多人气，开盘当日即日光。而中核锦悦府前期开盘中就表现优异，本次推出精装洋房品质更甚，得房率更高，此次开盘更是认筹数破千，热度不言而喻。

　　品牌粉丝效应加持，促成热销

　　以仁恒为例，其品牌形象及开发实力在购房群体中可谓有口皆碑，此次仁恒·静安世纪一经推出便吸引了众多“仁恒粉”的追逐。且项目周边配套已相对比较完善，轨交及高架通行也十分便利，加之板块内此前大宁金茂府、静安府等热门项目也为整个片区积攒了不少人气，诸多因素叠加使本次仁恒·静安世纪一入市便收获了超千组认筹，开盘几近日光。此外，万科在业内也一直享有颇高口碑，旗下项目始终深受购房者信赖，本月推出的万科·莱茵半岛为嘉定黄渡板块内鲜有的纯墅区产品，仅1.1容积率的低密社区带来了极高的居住舒适度，且毗邻11万方湖景资源也是项目一大亮点。而安亭新镇这一项目自从由万科接手之后便呈现了与之前截然不同的面貌，无论是销售业绩还是产品形态都在原有基础上大幅提升，此次万科·莱茵半岛又将为这一区域增添亮色。

　　稀缺性成就高人气

　　在此，我们不妨从两个角度看待“稀缺性”一词：一是板块内住宅供应的稀缺。如鑫耀中城所在的徐汇康健、田林板块许久未有新盘推出，项目的加入恰好填补了板块内客群对于新房的需求。加之万科在城市更新方面经验丰富，此次65万方的大型综合体鑫耀中城无疑是其又一用心之作，落成后将在极大程度上完善板块中商业、文化等配套，为区域内城市界面的更新做出贡献。与此同时，我们也看到普陀中环内近年来也鲜有新房供应，因此，长风瑞仕璟庭、中海汇德里等项目一入市便吸引诸多板块内置业群体的青睐。二是产品自身的稀缺。如绿地·海珀外滩采用大面积玻璃幕墙建筑立面，打造通透住宅空间，3.6米层高的尺度感升级放眼全市都极为罕见。此外，上海“一江、一山”素来是开发商争相占据的稀缺资源，而绿地·海珀外滩正是在外滩滨江核心地段打造120万方地标级大型综合体，该地块是外滩最后一块大规模待开发土地，这无疑是代表上海的又一标杆作品。

　　作为传统淡季的8月已然火爆如斯，如今，“金九银十”已经开局，众多房企纷纷盯紧窗口期加紧推盘节奏，后期还有怎样的精彩产品即将呈现？我们拭目以待！