什么是梯户比?
梯户比是指电梯数和每层楼住户数的比例,一梯一户的梯户比就是1:1,两梯四户的梯户比就是2:4。
梯户比对户型有什么影响吗?
1、影响电梯效率
梯户比越高,即电梯数量固定情况下一栋楼的入住人口越多,电梯的等待时间就越长,出行效率就会降低。
2、影响户型采光通风
梯户比会影响楼栋结构和户型的布局,梯户比越高的房子,住户越多,单套房子的面积就越小,必然会有好户型和次户型之分。
3、影响公摊面积大小
电梯是公摊的一部分,公摊面积越大,总房款就越高,购房压力就越大。此外,入住后每年的物业费也会高一些。
01 一梯一户
来看这样户型的优缺点:
优点:
①私密性高,没有闲杂人等进入楼道。
②一出电梯就可以脱鞋进家,保证室内卫生。
③ 没有邻居,安静,舒适度更高。
④ 电梯间可设计成玄关,空间利用率更高。
⑤安全性更高,楼梯要凭密码/门禁进入,防盗性更好。
缺点:
① 公摊面积变大,原本电梯是几户人家一起公摊,现在只一户公摊。
② 费用高,除了公摊面积造成的物业费更高,一梯一户的房型也会比周边楼盘价格更高。
③ 面积大,一梯一户很少有小户型的。
④ 只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯出行麻烦。
总的来说,一梯一户的房子,卖点就在私密性、安全性和舒适度,这样的房子普遍来说,价格高。
02 一梯两户
即两家住户共享一个电梯。
优点:
① 公摊面积有邻居一起分担,小一点;
② 户型好,无特殊情况一般都是明厨明卫、南北通透。
缺点:
① 电梯压力与一梯一户相比直接翻倍。
② 也是因为只有一部电梯,如果电梯故障、检修,没有替代电梯,出行麻烦。
③ 一梯两户的房子普遍大户型,总价高。
03 两梯两户
即每层两户住宅配两部电梯,平均一户一部电梯。
有了邻居,可以跟你一起分公摊面积,这一点很棒棒~
但除此之外,与一梯一户的房子相比,两梯两户的房子有两缺点:
① 私密性变差,楼层可以随意进出;
② 空间利用变差,公共空间不可划为私用。
04 两梯四户
这种房型算是市场上的主流户型,普遍存在于高层住宅里。
两梯四户的户型,有两种情况:
一种是两部电梯在中间,四户围绕电梯设计
同一层楼的住户乘坐电梯都要到中间电梯厅来,这样的设计会使得四户比较紧凑,对于中间户来说不太友好,虽然距离电梯近,但是因电梯厅和消防楼梯的遮挡通风会受影响。
另一种是电梯分属两端,中间有连廊连接。这样的户型也叫“分交通核户型”,在出行上,跟一梯两户有点像,为什么这样说呢?
分属两侧的电梯,中间的连廊一二十米长,早晚高峰等电梯的时候就会很麻烦。如果赶时间,在两个电梯间来回跑,一不小心还会两边都错过……
所以,每侧的住户几乎只会使用靠近自己的电梯。只有在电梯出现故障情况下,才会去使用距离较远的电梯。
而且,由于中间连廊的关系,公摊面积也不小。
但!是!这样的房子通风采光条件相对较好!
同一楼层四套房子一字排开,中间无遮挡,既使是中间户,也因开放的连廊保持南北空气对流。
对于两梯四户的房子来说,分东边户、两个中间户、西边户。
一般来说,两侧边户的通风、采光条件会比中间户好很多,且面积也大一些,因此价格会比中间户高一些。当然,居住的舒适度也更好。
在新实施的《住宅设计规范》中明确指出,总层数在12层以上的住宅,每栋楼的电梯数量不能少于两部。
所以,一梯一户、一梯两户、两梯两户这样的房子,多为别墅、洋房、小高层;而两梯四户的房子普遍为高层住宅。
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