房子贬值要来了？国家发声回应高房价，买房前先“保住饭碗”

　　最近，有一则数据值得大家关注，那就是2019年我国房贷占比总贷款54%，约为29.7万亿。仅从这一点来看，我们可以很直观看出当前全国至少有一半的人是房奴，甚至可以说房贷早已成为大家最后一根稻草。此时若再联想到宏观经济促使的拉动市场内需，我不禁想问一个问题，老百姓手上还有钱吗？简而言之市面上有一半人每月都得承受高额房贷，而另一半的人则在高房价面前苦苦挣扎，自身收入水平就显得很乏力。在倡导高速经济的背后，所谓的房地产经济似乎成为了枷锁，至少大家不再舍得花钱，抑制了其他消费。

　　客观来讲，此时的现状一方面意味着楼市的高度集中化，这一点不仅仅体现于资金端，例如一二线城市的高端市场往往支撑着全国市场，在城市群、都市圈效应下，地段优势似乎成为购房者的必要因素；另一方面意味着消费规模迎来拐点，据数据显示，我国购房群体年龄在27岁左右，反观国外成熟楼市，购房年龄一般在35岁左右，难道是我国年轻人存款多吗？答案显然不是，这就是贯彻十几年的透支型消费在作怪。

　　有时候我们不得不感叹房地产经济的快速发展，截至去年市场规模突破16万亿，即使是千分之一的误差率，核算下来也是百亿级规模。而与此同时再结合市场现阶段，一些潜在问题令人堪忧，例如空置率偏高、供地结构紧凑等。

　　那在这样特殊背景下，我们得明白一个道理，商品的价值在于资金流通，简而言之供需端的平衡性使得市场存在多元化拐点。而反观市场现状，最近郑州、丹东、杭州等地二手房挂牌房源连续多月2倍增长，最顶峰时突破10万套大关。仅从这一点来看，当前持房者逐渐陷入焦虑，大局观来看，几乎所有维度均不利于房价上涨；微观来看，买房套现极其困难，也许降价抛房只是内心最后一丝挣扎，快速止损将是房价下行心态中最重要的拐点。

　　而从这一点来看，难道这一次房子贬值要来了？如果从房价高低来看，一二线城市逐渐覆盖整体市场走向，但并不能遮盖三四线城市的乏力，项目中止、开发商倒闭、降价无人接盘的现象屡见不鲜，这些远比降价更具有冲击力。

　　从市场饱和度来看，住房需求的消失或许比乏力更加具有时代性。而这一点基于人户分离的现状，简而言之就是居住地和户口登记地并不在同一个乡镇，而是随着迁移性住房需求，以城市群为轨道分布全国。对此2019年全国人户分离人口高达2.8亿，占据总人口的17%。也就是说其中一大半的住房需求都聚集在一二线城市，至于会产生什么后果，其实大家都有心知肚明，而在时间的洗涤下，买不起似乎转变成不需要买房，或者只能被迫次级选择。

　　从以上2点来看，其实可以看出未来房子贬值是板上钉钉的事情，无论是内部还是外部的压力，最终的结局都将回归到当前市场规模。对此前面有着透支型消费，后者有着人口红利的收缩，想回到以往的氛围，我平心而论这真的很难。

　　事实上对于这一点，最近国家发声回应高房价，例如在居民消费不足、房贷占比过重的背景下，市场消费力创历史新低。对此中国人民大学经济学家陈彦斌表示我国消费力仅为39%，反观印度66%、巴西68%，但与众不同的是我国GDP始终保持稳定增速，那请问最后钱跑哪去了？答案显然是买房，这就造就了社会财富结构的倒挂。

　　而在另一边作为央媒的经济日报发表文章《不靠房地产，经济难回暖？绝非如此》，表示我国经济正处于转型阶段，不能依靠刺激房地产来拉动市场内需，相反应该加大调控，防止个别市场出现反弹现象。

　　总的来说，未来的楼市很难，如果把目光放在十几年前，也许还有一些人从中获益，但反观此时的现状，我几乎找不到受益者，开发商为了缓解资金不得不降价出售，持房者为了快速止损着急退场，而购房者在高房价面前更是有心无力。而对于那些仍抱着幻想的购房者来说，买房前请先保住饭碗，或者说在市场横盘之际，此时短期内稳定的偿还月供是一种生存手段。

　　在我看来，房子值不值钱并不重要，最关键在于市场的平衡性，例如此时将二手房房源降价出售刚需群体，难道会有人不愿意吗？从因果思维来看，持房者保住了老本，而刚需也有了自的房子，而其中微妙的变化无非就是购房心态，就好比买涨不买跌。对此我毫不客气的说，房子本身属于刚需商品，不应该掺杂投资心态，原因很简单，那就是百因必有果，具体含义大家可以参考上一篇文章。