8月第三周供求齐破20万方 闵行新房大爆发

  8第3周（8.17-8.23），上海商品住宅供应面积约22.4万方，成交面积约24.7万平方米，周成交均价约56984元/平。上周，上海新房大爆发，供应量达今年以来第二高点，成交量达到6月以来最高点，新房成交均价平稳。

  回暖明显 供求齐破20万方预热金九

  7月以来，上海新房市场持续低迷，供应、成交均无起色，但随着传统销售旺季9、10月的即将到来，楼市出现一波回暖行情。上周上海新房供应达到了22.4万方，是今年以来单周供应量的第二高点，仅次于4月底单周供应51万方的成绩。从供应区域来看，上周所推7个新盘中，均以外郊环刚需为主，其中供应量最大的是安亭板块的嘉宝新力梦之晴华庭开盘一次性推出约5.4万方，临近金九，房企推盘意愿明显加强。

  除了开盘的7个项目之外，上周更有10个新盘拿证，其中包含很多大热项目如仁恒静安世纪、中海汇德里、鑫耀中城、中核锦悦府、湖滨天地等。这些项目都将在8月底集中开盘，或将在9月迎来集中签约，金九成色可期。

  闵行霸榜 多个新盘成交大爆发

  上周成交前十榜单中，闵行三盘成交位列三甲。其中，香港置地虹庐湾和保利锦上分别成交了288套和285套，成交势头迅猛，此外，旭辉江山都会成交89套，紧随其后。从认筹结果来看，虹庐湾和保利锦上在认筹阶段就已经取得了傲人的市场成绩，虹庐湾328套房源吸引了849组认筹，保利锦上358套房源吸引了681组认筹，认筹量均大于推盘数量，当期售罄仅仅是时间问题。

  香港置地虹庐湾位于闵行华漕板块，板块内未来有13号线西延伸段穿行，从规划站点来看，13号线西延伸芳乐路站与项目的直线距离约500米左右，未来将是一个轨交盘。此外，虹庐湾周边引入了12年制的华师附属全龄教育基地，周边拥有非常优秀的教育资源。这两大加分项成为了项目的卖点，吸引了很多客户参与选购。

  保利锦上则位于浦江镇江月路站附近，浦江镇在华侨城入驻之后，城市焕新，整个城市界面都发生了巨大的改善。保利锦上周边浦江城市生活广场、仁济医院南院、浦锦绿地等配套均已齐备，未来生活没有问题，加上项目本身不俗的产品力，市场受欢迎程度很高。在多个红盘接力开盘的助力下，闵行近期新房市场十分活跃。

  对于后市，上海中原地产市场分析师卢文曦表示：近期政策面较为平静，市场交易情绪维持不错，最近开盘的项目认筹能维持在7-8成以上，尤其是一些高端改善项目，还有日光现象，这些都为金九到来做预热。随着供应增长，尤其是一些首次改善项目的大量投放有助于成交量快速增加，预计今年金九的成色超过去年同期。