六大行即将强行对房贷统一转换LPR的原因何在？

8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行和邮储银行均发布《关于存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换LPR的公告》，公告均表示，将于2020年8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

而另一家国有银行交通银行早在7月20日就发布了浮动利率房贷定价基准批量转换的公告，于2020年8月21日对尚未转换为贷款市场报价利率（LPR）或固定利率的存量浮动利率房贷，统一调整为LPR浮动利率加减点方式。

按照此前央行的规定，3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作，原则上至8月31日结束，各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务，而在随着转换时间接近结束，国有大行为进一步推动存量浮动利率贷款定价基准转换工作，选择了批量转换。

换句话说，如果不主动选择，银行方面将直接“帮”你转换成LPR！所谓的LPR，就是不固定利率，房贷利率随着市场变化而变化，可能升高也可能降低。转不转要看个人对未来的预期。然而，每个人对预期是不一样的。在做这个选择之前，首要的就是要搞清楚：银行会让利于民吗？

1，利率谁来定？是市场，还是银行？

中国的银行是垄断，四大行，五大行，只听央行指挥。中国的银行经历过去十几年的高速发展，赚的盆满钵满，跻身世界500强，世界罕见。贷款利率市场化，是中国要改革整个利率的第一步。目的是化解银行风险，才要强制把存量变成lpr，而不是让利于民。

2，市场化浮动利率，个人风险远大于银行

从国家以及各大银行的公告来看，是鼓励购房者把固定贷款利率转换成浮动利率。浮动利率，并没有设置上下限，一切跟着市场波动。银行的风险也就转接给个人。很多专家会表示从发达国家的经历来看，长远说，房贷利率肯定是下行的。经验有用，那就不需要实践了，为何还要个人选择要不要转换呢？利率市场化后，利率波动难以预期，这种风险，银行不会帮你承担的！

3，单方面强行转换，有悖契约精神

每个房主跟银行早已签订房贷合约，里面的条条框框都已约定完毕。而六大银行此次单方面强制性修改部分客户的贷款合同，原则上是有悖于法律上的契约精神。如此有失契约精神，又如何期望银行能从客户的角度思考并维护客户的利益？

每次改革总要有牺牲者，此次房贷利率变革又有哪些人是幸运的的呢？你会不会是其中一个？

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