买房要尽量避开“穷人房”，否则，未来降价也卖不掉！

本文来源：探楼邦

　　房地产是我国风险最大，杠杆率最高的产业，也是国民支柱产业，保持六稳，首先要保证房地产不爆发系统性的风险。

　　给房地产托底的是银行，房地产出现问题，就会爆发大规模的银行风险。

　　而房地产的风险，从消费端来说，出现跟风式的抛售不太可能，大规模的断供也难以出现。

　　最大的风险还是开发商，如果开发商资金断裂，遭受直接损失的就是银行，还可能引发一系列的风险。

　　所以，这次约谈房企，给房企谈问题，送方法，立规矩，是十分必要的。

　　买房一定要避开“穷人房”，否则，未来降价也卖不掉！

　　第一，老旧小区的房子，这样的房子优势也很明显，交通位置不错并且位于老城区，周边设施比较完备，但是这些房子一般都已经有30年以上的历史了，并且居住的都是老年人，这样的小区如今居住舒适度是不高的，拆迁也比较困难。

　　第二，城市偏僻郊区的房子，这附近交通不便，周边配套设施不完备，日常上班通勤时间是个问题，除非这附近有在建设新的工程，未来有潜力，否则不建议购买。

　　第三，没有法律保障的小产权房，这样的房子，是不允许交易的，就算交易，也必须要付全款，并且有不少人用这样的小产权房欺骗买房者。

　　买房不容易，买错后悔一辈子，记住买房这三个窍门，选房简单又省心。

　　第一：房子不要买特别大，但户型要选对。

　　很多人都羡慕别人一百三四十平的房子，其实没有什么必要，如果家里不是人很多，有80-90平米的房子就够用了，房子大了，打理起来麻烦，水电费用交得多不说。

　　关键是住起来太空旷，家具要多买，这个投资是白费钱的，另外如果你买这个房子未来想要转出去，80-90平米的房子也更容易出手。

　　另外，户型小点，但是最后是三房，因为三房的规划不管是自己住，还是租出去，都是最划算的。

　　第二：房子宁可多花钱买交通方便的位置，也不要贪便宜买郊区。

　　虽然郊区的房子价格上来说会有优势，但在郊区交通成本反而会提升，而且交通不够便利，也会影响住房体验，上班，上学一个通勤时间就很难受，开车很可能会面临限行的问题，所以交通便利的话，这个问题就不用很担心了。

　　第三：四种楼层不能买。

　　四种楼层分别是：底层、顶层、设备层，腰线层。

　　底层采光太差，而且楼下有点动静就能听到，特别吵，顶层的话，一来是保温隔热会相对较差，二来水的压力可能会小，供水会有很大影响，设备层的话，会有噪音、杂音。腰线层会有外部水流进入室内。

　　第四：最好别买公寓

　　可能卖房的人会告诉你，公寓是办公居住都可以，而且价格还便宜，但公寓的问题是水电价格高，都是商用的价格，另外一方面公寓没有产权，到时候落户是个大问题，孩子上学、落户都难，而且日后转手也不太有人愿意接手这种房子。

　　关于买房，套路很多，不知道你还有什么窍门和口诀呢？