中国城市化的快速发展到今天，对城市核心区域的开发趋于饱和，对存量市场的精细化改造和运营，正在成为中国房地产行业的新主场。

• 上海 K11在经过改造之后，商铺租金增长了 70% ，办公楼租金亦增长 30%；

• 北京著名的798艺术区，就是由曾经的718联合厂的闲置厂房改造而成；

• 上海“八号桥”由一片废旧厂房摇身一变，成为黄浦区创意产业与国际文化交流基地

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作为一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动，老旧厂房更新不只是一次城市自身新陈代谢的成长过程，更是对城市功能的重新定位，实现建筑和土地的价值再生。

①

场景更新：空间改造和业态优化是基本功

将原本功能单一的空间改造成为环境更优良、功能更完善、个性更鲜明的复合功能空间。如纽约的高线公园，它的前身是一条连接肉类加工区和三十四街的哈德逊港口的铁路货运专用线，后改造建设成独具特色的空中花园走廊，为纽约赢得了巨大的社会经济效益。

而“工改居”“工改商”等现在市场常见的改造手段，则是通过将建筑原本的低价值业态转换成为高价值业态，建立起良性的有机业态体系。

②

内容更新：生活方式和消费需求成源动力

消费升级所带来的生活场景的需求升级是老旧厂房更新利用的源动力，生活在城市的人越来越不满足于“工作是工作，生活是生活”的分区活动，开始向办公、娱乐、休闲、社交多样化需求复合阶段转变，追求在“工作中生活，在生活中工作”。

③

机制更新：产业升级和城市转型的催化剂

配合产业升级和城市转型的时代背景，老旧厂房更新利用不仅是对功能空间的创造再生，更是对城市发展机制的更新。以互联网经济、人工智能、体验式消费等新型产业为主导，打造城市创新经济孵化平台，促进城市的良性发展。

科技创新成为下一个发展风口

毫无疑问，科技创新已经成为全球城市清晰的发展方向。在全球范围内，但凡有实力的城市，都在抢抓机遇，积极转型全球科创中心。我国正在紧抓科技创新建设的时代机遇，打造一线城市的经济新命脉。

如何在老旧厂房更新利用的过程中与科技创新紧密结合，是新的发展时期的新思路。

例如随着科技创新在不同领域的兴起，AI、AR、VR等智能时代来临，当面对一些老旧厂房的升级更新时，引入全新的5G办公体系、智能化的生活服务等内容场景上的更新更为重要。

从旧改到新创

老旧厂房更新利用是一个蓬勃发展的领域

是存量时代的致胜之路

让城市未来变得更美好

| 来源：北京商办周刊

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