关于楼市，我们都忽略了一件重要的事

　　有人说：“月薪三千，干一辈子也买不起房。”

　　也有人说：“我月薪过万，同样买不起房。”

　　甚至因为高房价的问题，有人提出“六个钱包购房”的扎心言论。而且无论房价如何涨，老百姓怎么抱怨，它依旧是节节高升。楼市调控政策不断打压，大家翘首以盼房价下跌买房，不至于辜负自己一辈子的辛苦奋斗。但现实往往很打脸，而且这个世界背后的真实面目，远比你想象的要复杂。如果仅分析市场本身，将很容易一叶障目。

　　大家是否问过自己一个问题，为什么现在房价会这么高，仅仅是因为楼市本身的原因吗？

　　在大家的固有思维里面，楼市跟经济发展离不开关系。房价高，不能跌的最大原因就是跟经济发展关联度过高。但实际，楼市对经济的影响，已经很微弱。2019年的楼市处于不温不火的状态，但在已公布的城市GDP增速排名中，前十位的城市依旧保持着高速增长，当然这些城市的房价也处在高位，但显然这些城市的发展已经不再依赖楼市。

　　实际上，在经济不断发展转型的这些年中，房地产对经济的拉动作用在不断的降低。从2016年的0.6个百分点，下降到2017年3季度的0.4个百分点，贡献率则从8.4%下降到5.6%。虽然2018，2019年的数据没出，但是可以预见的就是对GDP的贡献呈下降趋势。不仅仅是实际数据在表明楼市对经济的作用在下降，同时政府对楼市的定位也开始发生转变。从2016年开始的调控即可知，我们在打破“迷信楼市对经济拉动作用”的思维。而事实上，这类“房地产万能论”产生的主要原因，就是大家的惯性思维使然。

　　有了这种对楼市的惯性思维，一种贪婪的购房论又开始滋生。买房，不管是有没有需求的，只要买就对了。即使是现在面对极其不确定的行情面前，对买房的热情依旧不减。很多人觉得现在不买房，未来房价肯定会更高。但他没想到的是，正是由于他们这种不理智的购房行为，才把未来的房价推升。

　　20年前，你若要问投资什么最保值升值，100%的人都会说是房子。因为当年所处的是经济高速发展的时代，房子还处在一个商品化的初期，价格上涨是必然趋势。而如今的楼市，面临着有效需求减弱，规范化的市场越来越成熟，投机的手段变得越来越无处可藏。

　　如果房子作为正常的住房需求进行交易，现在的市场应该已经供大于求了。这个现象可以从市场的二手房成交量进行反映，以北京市场为例，近段时间北京二手房市场的供应量在增加，但成交量除开五一期间的反弹，之后逐步呈回落之势，最后趋于稳定。这已经是近两年，北京楼市的常态化现象。再来看一个比较典型的城市，成都。近三周在售二手房数量为137842套，138335套，139786套，持续增加。成交量为10777套，12870套，14559套，也持续上涨。但实际增速已经慢下来，第二周成都二手房成交量增加2000多套，而第三周的却不足2000套，说明成都现在刚需购房者释放的应该差不多，所以成交量不太好往上冲。典型城市都呈现这种回落趋势，其它城市就更糟糕了。

　　市场基本面在变弱，而价格并未出现下跌，正是因为市场一部分“贪婪的购房者”在驱使房价上涨。他们不是以住房为需求，而是以投机和炒作为目的，赚取差额利润。有了这部分的炒作，其他群体就会跟风。市场最喜闻乐见的，就是层出不穷的跟风接盘者。

　　客观而言，高房价实际是咱们自己“买”上去的。很多人认为现在买不起房是房价高，其实现在市场上对于住房有多重选择。买不起高房价的房子，可以申请保障性住房；买不起一线的，可以买二线。再不济的，可以选择长租公寓，先租房然后再买房。但现实却是，很多购房者即使买不起，也会通过加大杠杆，背负几十年的债务去购买一套与自己能力不太相符的房子。因为在他心中，房子象征着这个社会的地位和财富。

　　买房难吗，其实不难，难的是存在于你内心深处的“贪婪”。这才是楼市症结，这种固有的惯性思维不打破，房价很难言之下跌。