连续５个月没降，专家：LPR下行空间有限！那月底我还要转LPR吗？

　　就在刚刚，2020年8月LPR利率准时更新，维持上月水平，连续5个月没有下降。

　　1年期LPR报价仍为3.85%，5年期以上LPR报价为4.65%。

　　（中国人民银行网站截图）

　　专家：LPR下降空间有限

　　已经连续5个月没有下降，那么今年下半年，LPR还有下降空间吗？

　　我们来看看专家的看法：

　　管清友如是金融研究院首席经济学家

　　在疫情暴发以后，我们看到中央银行对房贷利率的调整有意在隔离，5年期LPR的利率是不下调的，准备金率也好，利率也好，都纷纷下调了，但是5年期的LPR没有。

　　也就是说在这一轮宽松当中，中央银行有意地在隔离房贷利率。

　　这也是从需求层面去抑制房价的一个非常重要的举措，所以大家看到买房没这么容易。

　　８月：转换LPR最后期限

　　此外，除了LPR报价之外，８月还有另外一件大事，那就是需要在8月31日前决定，是否将房贷的固定利率转换为LPR。

　　按照此前央行的规定，3月1日启动的包括房贷在内的存量浮动利率贷款定价基准转换工作，原则上至8月31日结束。各家银行基本上要求客户通过手机银行、网上银行等线上渠道自助办理业务。

　　而8月12日，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行等五家国有大行均发布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

　　上述五大行均在公告中表示，贷款定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过手机银行自助转回或与贷款经办行协商处。

　　当然，在此日期（8月25日）之前，还是可以通过各大银行手机软件或者线下柜台，进行人工处理——选择转换为LPR，或者依旧执行固定利率。

　　那么，究竟转换LPR划算，还是执行固定利率划算呢？一张图告诉你答案：

　　答案很明显，LPR与4.8%的差额值，将决定是否划算；如果LPR报价低于4.8%，无论何种固定折扣都是划算的；反正，则全部不划算。

　　因此，如果你认为日后随市场浮动的LPR利率大多数情况是低于4.8%这个数值，因为发达国家房贷利率都很低，我们也会越来越低，那么就进行转换。

　　如果你认为日后LPR大多数情况会高于4.8%，通胀是大概率，房住不炒是大趋势，不可能在金融这关松个大口子，那就不要去进行转换。

　　至于最终是赔是赚，除非能穿越时空，否则没人能知道答案。

　　最后，只要转了LPR的房贷，其月供都将跟随LPR变化——LPR涨了房贷就升，降了月供就少，没有固定值。

　　马光远经济学家

　　如果我当时贷款，是在基准利率基础上打折，比如7折，我基本会选择固定利率，因为已经很合适啦。

　　当然，如果是上浮的利率，我觉得压力有点大，为了省少点利息。加上，我预计在没有通胀的情况下，LPR会大概率下行。就选择LPR的浮动利率。

　　但是，我付出的代价就是，万一万一通胀来临，LPR上升，我只能支付比以前更多的利率。

　　以上就是８月房贷利率的大事件，欢迎留言探讨你对于房贷是否转为LPR的看法！