华发闪耀8月上海土拍 联合仁恒45亿拿下康桥宅地

2020年8月18日下午，上海市土地交易市场举行了浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块挂牌截止及现场竞价活动。经过现场3组房企86轮争夺，最后仁恒华发联合体以45亿元竞买成功，成交楼板价49263元/平方米，溢价率32.71%。

地块位置：东至浦三路，北至秀沿路

地块用途：普通商品房

地块面积：8.3万㎡

容积率：1.1

规划地上计容建筑面积：9.13万㎡

-保障性住宅：5%

-自持租赁住宅：0%

住宅套数下限：761套

中小户型占比：60%

限高：18米

起始总价：33.9亿元

起始楼板价：3.71万元/㎡

四家开发商三组对决 华发闪耀8月上海土拍

在地产圈，有人戏称金桥、外高桥、陆家嘴、张江为浦东“四大天王”，虽然只是业内的调侃，但金桥股份，确实是30年浦东开发开放的全程参与者。上个月的唐镇地块拍卖，金桥股份大战200余轮仍败给华侨城。康桥地块这战，金桥股份会更加势在必得。然事与愿违，时隔一月，金桥再失浦东优质地块！

而龙光地产作为一只“华南虎”，在上海仅有1各项目，而且还是不久之前刚拿下杨浦定海社区，首进上海。之前龙光已多次参与上海土地竞拍，也是对进军华东尤其是上海市场非常有决心，然相比另外一只“华南虎”华发，表现确实差强人意，不过好在顺利进驻上海，积攒经验，为后续继续在上海深耕而蓄力。

重点要说下华发+仁恒联合体了。

8月11日，闵行区颛桥镇闵行新城MHC10402单元25A-11A地块以挂牌方式出让，经过162轮鏖战，最终华发以总价64.35亿元拿下该幅优质纯住宅用地，成交楼面价40557.76元/㎡，溢价率46.41%！而近日，华发联合仁恒又顺利拿下浦东一块优质宅地。华发不管是单打独斗或者联合作战，均能顺利击败对手，可谓是意气风发，一时无两！

华发华润 静安府效果图

而仁恒作为一家钟爱于跟其他品牌合作开发项目的开发商，在上海已经营了多个精品项目，从最早的滨江园、河滨花园、河滨城，再到森兰雅苑、公园世纪、海和院，仁恒在上海陆续开发了5代国际社区，仁恒逐渐成了上海乃至内地最受欢迎的高端品牌之一。近期即将开盘的静安爆款“仁恒静安世纪”，更是以百万认筹金，三天认筹率超200%，提前预定日光盘的战绩深得其他合作开发商的喜爱！此次与国企华发联合开发康桥地块，相信也将会是上海高端社区的另外一个精品。

仁恒静安世纪效果图

浦东康桥宅地毗邻迪士尼 低密度住宅属性稀缺 

康桥镇位于浦东新区腹地，城市外环线浦东段的两侧，东靠迪士尼，西临后世博，北接自贸区张江板块。

近3年，浦东康桥板块出让地块大多为工业区内商办餐饮地块，住宅类用途地块也都是租赁住房地块，这块地是近几年来康桥板块首次挂牌普通商品住宅。

今天出让的浦东康桥宅地位于11号线康新公路站北侧，地块至地铁站直线距离不足500米，交通十分便利。更重要的是，该地块东侧直线距离约3.5公里处就是大名鼎鼎的上海迪士尼乐园。从地块至迪士尼乐园乘坐11号线仅1站路，5分钟左右即可到达。而自驾出行，不堵车的时候20分钟即可到到世纪大道甚至陆家嘴商圈。

值得一提的是，这块地容积率仅为1.1，建筑面积又有近10万方，属于上海核心区域版块里比较稀缺的低密度住宅地块，项目价值上行空间颇大。

在配套方面，地块东南角设置有幼儿园规划用地，东侧一路之隔为城置广场，南侧靠近中科大研究院。

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