10月上海线上拍卖市场价跌量稳，溢价率环比增加6.77%

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告，10月市场报告数据显示：

10月上海市线上拍卖住宅成交61套，环比上月增加4套，处于近一年成交量的平均水平。线上拍卖成交均价为45815.29元/平方米，环比下降10.22%，溢价率36.91%，环比增加6.77个百分点，竞争度有所上升。分城区看，10月份浦东新区成交最多，成交数量为17套，综合来看，市场热度上升。

1、10月上海线上拍卖市场价跌量稳，溢价率环比增加6.77个百分点

01、10月上海线上拍卖市场价跌量稳，成交套数为61套，环比上月增加4套，处于近一年成交量的中等水平。线上拍卖市场成交均价为45815元/平方米，环比下降10.22%，与上月相比有所下降。10月份上海线上拍卖市场成交量环比上月有小幅上升，成交均价有小幅提升，价跌量涨，成交热度稳中有升。

02、从竞拍市场报名情况来看，总报名用户上涨明显。10月份总报名用户数为527户，环比上月总报名用户数420户大幅增加，环比提升25.48%。10月份单个标的平均报名用户为8.63户，单个标的竞拍用户数环比上月提升15.07%。10月份上海拍卖市场热度上升，单个标的平均报名用户竞拍次数与上月环比上升。

 

03、10月上海线上拍卖市场溢价率为36.91%，相比上月溢价率上升，，环比增加6.77个百分点。从成交量及单个标的竞拍次数均可以看出10月份线上拍卖市场热度有所上升，竞争度与上月相比热度增加。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

2、浦东新区以17套成交量位居榜首，嘉定区溢价率高达89.09%

01、10月份上海各城区房源成交量差异较大，浦东新区线上拍卖成交房源最多，以17套成交遥遥领先；闵行区成交9套，位居第二；宝山区成交8套排名第三，宝山区房源拍卖数量较上周有所减少，但拍卖市场热度依然不减；静安区成交均价最高，成交均价达83718元/平方米。

02、10月份城区整体溢价率相较9月份有小幅增加，其中嘉定区溢价率最高，为89.09%，杨浦区溢价率63.73%，溢价率第二，金山区溢价率63.01%，本周各房源溢价率普遍较高，15个城区中溢价率在平均溢价率之上的有8个，最接近平均溢价率的是虹口区，奉贤区成交1套房源，溢价率为0。

溢价率=（成交价-起拍价）/起拍价

03、10月线上拍卖房产竞争度TOP10中，改善型住房占主流,TOP10中100平方米以上的房源占7成。10月份线上拍卖竞拍总报名用户数有所上升。10月份静安区汉中路333弄一处房产竞价次数最高达到424次。

10月入围热门房产TOP10的竞价次数门槛为132次，环比上月略有下降，最高竞价次数上升幅度较大。竞价次数TOP10中，外环拍卖房源占比6成，内环竞拍房源略有下降。

 

 

从阿里拍卖10月份拍卖数据可以看出，上海线上拍卖市场热度比上月有所增加；10月份线上拍卖成交均价下降，成交量上升，溢价率上升，综合来看，竞争度环比上升。城区成交量情况各异，浦东新区成交量最高为17套，嘉定区溢价率最高为89.09%。 

以上数据来源：诸葛数据研究中心、阿里拍卖