华发仁恒联合体45亿元竞得康桥宅地 楼面价逼近5万/平

8月18日，经过一番激烈的争夺后，仁恒华发联合体以总价45亿元竞得上海" target="_blank">浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块，成交楼面价49263元/㎡，溢价率32.71%。

据悉，该地块一共吸引了三家房企参与竞拍，分别是：金桥、龙光、仁恒华发联合体。

早在今年7月31日杨浦内环内江浦社区的土拍中，仁恒和华发就携手参与过竞拍，最终不幸败北。

在浦东，仁恒已联合开发过多个项目，比如与上海地产合作的仁恒锦绣世纪、与浦发合作的周浦项目、与浦开合作的金桥项目等。而华发作为珠海国企，近两年来，可谓频繁出现在上海土拍市场，收获颇丰。2019年迄今，以斥资约152.29亿元斩获5宗纯宅地，总建筑面积约57.35万方。

出让信息显示，地块东至浦三路,北至秀沿路，出让面83042.30㎡，容积率1.1，建筑面积91347㎡，起价339078万元，楼面起价37120元/㎡，住宅套数下限761。

从位置上来看，地块位于康桥镇，距11号线浦三路站直线距离约2.3公里，距在建中的18号线约2公里，出行比较便利。此外，该地块东侧直线距离约3.5公里处就是上海迪士尼乐园，从地块至迪士尼乐园乘坐11号线仅1站路。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，从技术指标来看，地块容积率只有1.1，完全可以开发花园洋房和经济型别墅的组合，项目高端意味有足够的产品溢价。而且这幅地块也没有自持要求，对开发商而言可以减轻资金压力。当然，地块也不是没缺点，虽说处于周康板块，但并不位于核心位置。地块虽然离迪士尼不远，但是周边也比较“空”，几乎没什么居住小区，周边多是厂房或者园区等，而且短期之内环境不会有所改变。