上海二手房不好卖了？有区域降价10%还卖不动？

繁华楼市 2021-10-07 00:36 阅读 1000+

不久前，上海出台了一项楼市新政，从7月24日起，上海地区首套房贷款利率由之前的4.65％上调至5％，二套房从5.25％上调至5.7％。借贷利率的提高，对房地产市场有什么影响？当前贷款有多困难？上海房地产市场：房贷利率的上调延长了三倍在上海静安区的一家房产中介店看到了王小姐，她对贷款买新房子的烦恼。购买上海王小姐：我前三月份在大宁那边买了一套房子，现在贷款也没放，虽然批贷已经批了4个多月，我朋友在武汉买二手房快三四个月了，也没有放贷。事实上，自今年年初以来，上海地区的贷款速度都出现了明显的增长，时间增长了三倍以上。上海静安区一家中介销售人员：以前一般1-2个月基本上就可以放款了，但是现在整个时间还没有办法确定，大概应该延伸到4-5个月，所以整体的卖房周期会比较长。从上海中介了解到，利率上调、放贷周期拉长，对于贷款资质的审核也更为严格。市场人士表示，房地产市场的金融监管持续加强，目前上海地区的房贷额度比较紧张，部分银行的贷款额度较紧。融资端监管，从今年年初开始，央行关于银行的“两条红线”，对银行向房地产企业提供的贷款，分别从按揭贷款和涉房贷款两个方面进行了一定的限制。上海：二手房量价齐跌7月二手房成交量创年内新低一年来，二手房价格过热成为普遍现象。这一年，全国多个城市纷纷出台楼市调控新政。上海楼市新政，从面对市场投机、多头管理、过热的现象。从年初的火热到现在的冷清，上海楼市经历了什么变化？上海市区二手房价格普遍下跌，比如上海火车站附近的板块降价5％至10％。上海静安区一家中介销售人员：像我们最近成交的几套房子，一些业主可能都下浮了近10％，其实大多数成交价格可能会降到5％。过去一年来，上海二手房成交均价呈逐月上升的趋势，在今年的一月份达到了每平方米45，000元以上。但今年，成交均价回落至4万元以下。交易量方面，今年一月份，二手房交易量创近几年新高，单月成交45，000套。与7月最新数据相比，上海外环二手房交易量同比下降17％，在上海，二手房只成交了不到25，000套，比年初减少了近50％。 7月目前二手房的成交量环比和同比均出现了比较明显的下降，从单月成交绝对值来看，也是今年除2月以来最少的一个月份。在今年的一系列调控下，除个别月份外，全量明显回落至每月3万套以下，与以往的恐慌交易不同。另外，中介人表示，去年市场火爆时，房东跳价的现象时有发生，而今年，随着楼市降温，买卖双方更是处于观望状态，市场也由卖方市场逐渐向买方市场转变，从卖方市场逐步向买方市场过渡。自去年爆发疫情以来，上海楼市的交易量持续攀升，市场非理性情绪也随之蔓延。中介人参与炒作，房东频繁跳价等现象时有发生。此后，上海楼市调控政策密集出台，在假离婚、房贷利率、积分摇号、司法拍卖等方面进行控制，市场过热得到有效遏制。