上周（12.21-12.27），全市商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积429625㎡，成交均价51960元/㎡，成交3891套房源。
周度成交量创3年新高，量价齐升楼市滚烫！上周楼市成交量如同坐火箭，新建商品住宅成交面积达到43万平方米，环比增加45.8%。这一成交量也是上海近3年以来，周度成交量的最高记录。
岁末将至，上海楼市的步伐并未放缓。不仅推盘量和成交量齐齐上扬，成交均价也在往高处走。无论是市区的还是郊区，新房还是二手房，都迎来了全面涨幅。抢房的盛况岁末也是频频上演，似乎预示着“今年不买房，人生将再次踏空”的真理。
本周是2020的最后一周，虽然2020年楼市开局并不顺利，但是春节后金三银四到金九银十，再到年末的楼市，实在是太疯狂。今年楼市发声的这些大事件，也注定是要载入史册的一年。年末最后收官倒计时，十余个项目都在全力冲刺，打响岁末收官站。
宝山区撑起楼市半边天，大华公园城市成销冠！
基于上周成交产品仍以首次改善为主，因此均价变动不大，为51960元/平方米，环比上涨4.9%。
上周热门成交项目以刚改项目为主，均价也是集中在4-5万元/㎡的价格，总价可控。供应端也是多点开花，高层、洋房和叠墅产品均覆盖。上周成交量第一的是宝山共康板块的大华公园城市。成交578套，成交面积60632万方，遥遥领先第二名的泗水和鸣。成交榜前4名项目，有3个是在宝山。
随着成交进一步攀升，各区成交均有不错表现，上周有9个区成交量超过1万平方米、远郊区域在加大投放后，上周供应量回升。
近期供应量爆发且成交表现活跃的宝山，上周成交继续排名全市第一，并且成交量攀升到17.3万平方米，环比增加198.3%。单一区域成交量几乎和平时一周的成交量相当，相当惊人！排名其后的松江区、青浦区、嘉定和奉贤等传统交易大户都有不俗表现，年底整个市场成交处于高速奔跑的状态。
上周2盘认筹破千，市中心盘一房难求！
上周没有认筹的项目，开盘项目共有6个，其中5个项目公开摇号，认筹率都可圈可点。上周认筹破千的有2个项目，仁恒静安世纪和保利天汇，这两个盘都是市中心热门项目。认筹率最高的项目是大宁的仁恒静安世纪，认筹率高达856%，项目9.2万元/㎡的均价，几乎和周边二手房倒挂，抢到就是赚到。
岁末倒计时不停歇，超10盘启动认筹！
上周没有项目取证，但是岁末最后3天，有超10个项目将启动认筹，搭上2020的末班车。
目前，已经确认的项目包括中粮瑞虹海景壹号、新湖上海青蓝将在明天认筹。2020楼市的疯狂还将继续！
01
中粮瑞虹海景壹号
瑞虹新城第九子——中粮瑞虹·海景壹号，预计12月30日开启认筹！
具体认筹规则如下：
认筹时间：2020年12月30日9点到16点-1月3日上午11点
认筹金：450万
认筹地点：项目售楼处
据悉，项目首期规划的是建面约168-250㎡的户型。
中粮打造的户型非常的方正。开发商将南北厅中间的走廊空间融合到使用空间中，没有过道，没有转弯处，几乎是零浪费。
而建面约188平米的户型更像是上一个户型的升级版2个套房，3个卫生间的豪华配置，让生活更具私密性。
约220平大四房，可以说是终极改善户型。做到了四开间朝南+南北双阳台+双套房设计+南北通透，无论是三代同堂，或二胎家庭居住，空间尺度都绰绰有余。
约250平户型兼顾空间尺度和居住舒适度！算是市面上少有的珍藏级豪宅产品。
02
今年下半年拿地的金地虹悦湾，这周就要开启认筹了。虹桥主城低密全新盘建面约95㎡7-8层精装洋房和建面约144-148㎡精装叠墅。项目位于国家会展中心旁，大虹桥主城区。2、10、17和嘉闵线四轨交交汇。
高层公寓的平均得房率为约75%，如果是约100平的户型，实际使用面积只有约75平。金地虹悦湾洋房的得房率可达约80%，即使是约95平的户型，实际使用面积也有约76平。这意味着，更低的总价门槛入手金地虹悦湾，却享受更多的使用面积。
03
距11号线仅约500米，正荣·悦珑府即将开启认筹。总价预计约263万起，建面约75-89㎡全明精装2-3房。正荣·悦珑府是11号线正地铁房，步行距离仅约500米，是刚需上车之选。
约89㎡3房2厅1卫户型样板间实景图如下：
效果图
正荣·悦珑府可售住宅部分由5栋小高层组成，主力户型建筑面积约75-89㎡全明2-3房，全精装交付。
就产品而言，项目户型设计的非常棒，三开间朝南2房3房+双南向阳台+得房率非常高，小面积段产品压低了总价，是总价300万以内的不二之选。
户型图如下：
04
融创青云壹号
鲁迅公园板块目前仅有新房供应北外滩+人文地段双重红利，融创青雲壹号预计12月30日开启认筹，主推建面约103-177㎡2-4房，约127-221㎡洋房！
效果图
具体认筹规则如下：
认筹时间：2020年12月30日-1月3日
认筹金：350万
摇号时间：1月9日
样板间实景图如下：
05
阳光城未来悦
阳光城未来悦，预计本月底认筹，主力约82㎡、93㎡ 精装3房，118㎡ 精装4房。项目主要由5栋高层和8栋小高层组成，高层是17层（70平、80平、90平），小高层是11层（90平和115平）。
而在产品层面，项目主打小户型2-4房产品，户型优越，可满足多种不同的购房需求，两口之家、三口之家、甚至三代同堂。
其中建筑面积约72平方米2房2厅1卫，更是整个板块内“无竞品”的稀缺产品，低总价、低首付、高品质，极具诱惑力。
建筑面积约82平方米3房2厅1卫，罕见的做到了三开间朝南。
建筑面积约93平方米3房2厅2卫，户型多变，通透感好。
建筑面积约118平方米4房2厅2卫，神奇的达到了四开间朝南设计，空间充分利用。
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