距离新晋地王2公里，融创虹口项目高光现身，产品同源壹

如果说上海现在依然有很多洼地，相信很多人都有同感。但是奇意君告诉大家，现在市中心内环内依然有洼地，一定有很多人表示怀疑。上周五北外滩嘉兴路街道HK271-01地块惊天一拍，引起了市场不小的轰动。

最终招商187轮激战40.04亿元拿下，成交楼板价高达81089元/㎡，溢价率28.4%，大幅捅破虹口房价天花板。要知道，地块周边房龄在10年内，品相不错的次新房均价大多在7-8万/㎡上下，招商竞得嘉兴路地块，咫尺北外滩金融城，未来保守可售均价12万+/㎡。所以，你还敢说这不是洼地吗？

虹口区是上海市区里占地最小的区域，在老上海人眼里，这里曾经是不起眼的“下只角”，但随着区域内旧改的大力推进，瑞虹新城的崛起，北外滩的超级规划下，虹口已经一跃成为了不折不扣的“上只角”了。北外滩近千万方规划，与陆家嘴和外滩一起形成黄金三角，特殊的地理优势，让虹口内环内的区域显得格外珍贵。

北外滩金融城效果图

从近几年推盘节奏来看，虹口区新房的资源也是非常稀缺的，尤其是北外滩这种市中心的洼地，未来的价值高地更是不能放过。今天奇意君带各位来看一个虹口区内环内的纯新盘，预计下半年入市的融创虹口项目，该项目距离招商的北外滩地王直线距离约2公里。

 

同源壹号院产品标准

今年是融创与上海融合共生的第8个年头，将拿出四个作品，两个映系列，静安映和映虹桥，另外两个将同源壹号院标准，份别落子虹桥和徐汇滨江，虹口项目的案名将在8月份公布，项目9月份将公开售楼处。

项目四至范围：南至青云路，西至华昌路，北至恒业路，东至西横滨路。该地块位于虹口内环内，西侧一街之隔就是新静安。项目与虹口足球场商圈距离仅仅650米。得天独厚的地理优势，交通出行都相当便利。

 

轨交出行方面，项目周边有3/8号线，其中与3/8号线虹口足球场站直线距离仅约650米，与8号线西藏北路站直线距离仅约600米，步行都在几分钟。内环高架与项目仅100多米，自驾出行非常方便。周边的公交也非常多，前往大宁、虹口龙之梦、人广、不夜城和南京西路均可直达。

虹口足球场

 

商业配套方面，项目四周没有什么沿街配套，但是步行650米可到达虹口足球场，这里有数一数二的商圈，凯德龙之梦和鲁迅公园就位于此。本区内商业，还有直线距离约1.2公里的四川北路商圈，有巴黎春天虹口店，虹口区凯鸿广场，壹丰广场，利通广场等。从大中型商业，到沿街商铺都非常完善。

虹口龙之梦

西侧一街之隔就是静安区，3公里范围内可以到达大宁国际、大悦城、人民广场和南京西路商圈。

重点是，项目距离北外滩核心区直线距离也仅有2.8公里。北外滩在上海2035规划中定义为中央活动区，是与陆家嘴和外滩齐名的国际经融城。北外滩整体开发规模提升至840万㎡，80米的浦西天际线制高点，以及300-380米，200-250米的两个层次的超高层建筑群，这里 将打造一幅世界级会客厅最闪亮的画卷。

北外滩实景图

就医方面，最近的医院是上海市中医医院，是上海一家中医特色的老牌三甲医院。

上海市中医医院实景图

 

中心地块源自收购

地块前身属于新湖集团，与项目一街之隔就是新湖新蓝国际，奇意君推测，此前或规划打造新湖青蓝国际的后期产品。2019年7月16日，新湖发布公告，向融创转让新湖持有的该地块相应权益，最终67.04亿元成交。

从地理位置看，虽然两盘距离不到200米，但新蓝国际地处静安区，而融创项目则地处虹口区。

融创完成收购虹口区青云路167弄旧改地块后不久，2019年12月27日，虹口区规划和自然资源局公布了该地块的建设方案总平面公示图，就此揭开了该地块的神秘面纱！

项目总平面公示图如下：

融创青云路项目占地面积23672.9平方米，总建面可达117060平方米，规划为居住用地和基础教育设施用地。

从规划中可以看出，项目未来用作住宅的共有6栋楼，包括2栋19层，3栋20层，1栋7层住宅。西北的恒业路上，规划有幼儿园和社区配套建筑。

网传项目效果图

周边城市界面待更新

就目前来看，项目还处于早期施工阶段，周边还有大量正在拆迁中的棚户区。如果要出门吃个饭，上个全家或711，需要跑到虹口龙之梦或西藏北路地铁站附近，家门口的商业配套稍缺。

融创虹口项目施工现场

周边拆迁中的棚户区

不过好在城市界面尚在快速更新中，因此参考新湖青蓝国际一期10万元/㎡的均价，前期消费者的认可度稍低，后期会有所改善。

新湖青蓝国际

区域内的新房十分稀少，最为瞩目的是新静安的新湖青蓝国际。一期早在2015年就开盘。今年，新湖青蓝国际二期也即将登场，主力户型：83-152㎡的2-4房精装修交付。

新湖青蓝国际一期实景图

 

【淘房君说】

豪宅专家融创，近几年在上海的布局大多以市区内环内的豪宅为主。与招商主打刚需形成鲜明反差。包括融创外滩一号院（董家渡），融创滨江一号院（浦西世博滨江），徐汇滨江项目（徐汇滨江），虹口项目，静安映（大宁）等。无论是3000w级顶豪还是面对更年轻群体的高端产品，融创均能以品质兑现，无一不展示出了融创异常强大的品牌实力。本次虹口项目占据城市稀缺资源，想买北外滩附近的购房者可以提前关注起来。

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