周末大看点：332.9%认筹率，汇成南街里周六开盘！

7月“日光盘”频出，总体成交套数一路上行，本周共有三个项目开盘，7月20日开盘的森兰星河湾已于当天几乎日光，仅剩几套低区房源还在热销，7月22日开盘的四季都会晓风来认筹率则刚好过百，开盘当天销售情况据说比较火热，本周六，将迎来认筹率高达332.9%的汇成南街里开盘，估计又是日光的节奏。

本周启动认筹项目约5个，古北尚公馆、葛洲坝绿城玉兰公馆、酩悦都会、金玥湾预计可能明天开始认筹的尚汇豪庭3期。

 

认筹看点

【古北尚公馆】

认筹信息↓↓↓

认筹时间：2020年7月23日09：00—8月2日12：00认筹地点：闵行区虹中路158弄（近万源路）古北尚东馆接待中心

认筹金：100万

推出套数：311套

主力面积：建面约138-188㎡3-4房

长达十一天的超长认筹时间，开发商大概是前期铺垫做的太少，不过目前认筹比已经达到了16%，认筹情况比较乐观。

古北尚公馆为古北尚郡二期，规划建造7栋小高层（最高14层），地上地下总建筑面积约9万㎡，其中地上总建筑面积约4.78万㎡。户型面积为138-188㎡3-4房，得房率高达80%+，一次性推出311套。

古北尚公馆位于闵行区虹中路近红松路，属于金虹桥板块，是古北尚郡2期；项目距离中环线直线距离约1公里，距离延安路高架约860米，离轨交10号线龙溪路站步行距离约1.8公里。

项目周边有金汇实验学校、虹桥中学、日本人学校等学校。商业配套方面，直线1.5公里左右就有万象城、爱琴海两大20万方级的超级购物中心、区域地标级商业。除了这两大商业之外，项目北面还有宝燕商城、西郊百联、南丰城、尚嘉中心、金虹桥商场等。

医疗方面，距离项目1公里左右有上海市闵行区中医医院、上海第九人民医院、武警上海总队医院等医疗资源。

户型图↓↓↓

建面约138㎡

 

建面约150㎡

建面约170㎡

建面约188㎡

样板间图↓↓↓

 

【葛洲坝绿城玉兰花园】

认筹信息↓↓↓

认筹时间：7月23日-7月28日

认筹金额：20万（本人名下借记卡）

开盘时间：7月29日

签约时间：8月1号到8月7号

购房资料：夫妻双方的户口本、身份证、结婚证、所有未成年子女的出生证原件、夫妻名下所有产证原件、夫妻双方的征信报告原件、验资证明原件（首套190万，二套380万的存款、股票基金，随时都能付首付款的证明）

葛洲坝玉兰花园位于青浦新城，在上海2035规划中将被打造成上海全新城市副中心。该项目为现房销售，本次加推约102-179㎡精装2-4房，主力总价500-650万，项目容积率仅1.4，南北向栋距接近50米，底部楼层采光情况也极佳，南北景观轴线长达约116米。
交通配套：项目距离地铁17号线漕盈路站直线1.8公里，乘坐17号线半小时即可到达虹桥火车站，同时可无缝换乘2号线，9站速达虹桥；项目附近的崧泽高架西延伸段正在建设中，全长17.7公里，高架起点位于漕盈路和崧泽大道交汇处，通车后可畅达虹桥商务区，而葛洲坝玉兰花园也是距离起点匝道口最近的住宅项目，未来自驾前往虹桥火车站预计20分钟左右即可。

商业配套：项目外部有宝龙城市广场、百联悠迈生活广场、45万方青浦万达茂、35万方青浦吾悦广场、6万方富绅时代广场等。

项目南区自带有约12万方商办正在建设，规划有菜场、超市等，在不久的将来也可以一站式满足社区业主需求；同时项目配备约3000㎡蘭韵双星会所，功能涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、影音室、四点半学堂、老年活动中心等。

医疗配套：项目附近有复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医院，还有在建中的复旦大学附属红房子妇产科医院，可以满足业主基本医疗健康需求。

教育资源：葛洲坝（上海）地产携手青浦区教育局共建清河湾幼儿园，包含幼儿园、小学（规划中）、中学；另外还有逸夫小学、清河湾中学、平和双语青浦分校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。

生态景观：项目旁即是一座以樱花为主题的占地4.8万方的沁园湖绿地广场，是周末和家人休闲、放松、赏景的好去处；项目三面环水，周边是青浦环城水系公园。项目容积率约1.4，绿化率约35%，也有着舒适的景观环境和居住氛围。

户型图↓↓↓

样板间图↓↓↓

 

开盘看点

【汇成南街里】

徐汇中环旁稀缺一手房，项目周边基本是老小区，区域改善需求非常旺盛，本次认筹率爆表，高达332.9%！均价79000元/㎡，主推231套约101-173㎡精装3-4房。项目周五摇号、周六选房，人气红盘即将诞生。

一房一价表↓↓↓

项目到徐汇滨江约2.5公里、到前滩约3公里、到上海南站约2.5公里、到漕河泾约5公里、到徐家汇商圈约6公里。

商业方面，项目2公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场、北杨人工智能小镇（即将开工建设）。

交通方面，周边中环线、虹梅路高架环伺，自驾出行十分便利。最近的轨道交通是15号线（在建预计今年年底通车）罗秀路站，距离约700米，步行可达。

医疗方面，项目周边有大华医院、上海海工医院、长桥地段医院、华发街道社区卫生服务中心。

教育方面，项目北面一街之隔是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，上海中学距离项目也仅有700多米，项目周边还有上海小学、上海实验学校附属小学、华东理工大学附属中学、长桥第二幼儿园等学校，教育资源相当丰富。

户型图↓↓↓

样板间图↓↓↓

 

土拍看点

【淀山湖商业地块上架】

7月23日上海土地交易市场发布青浦后续计划入市一宗商地地块名称是青浦区盈浦街道淀山湖大道北侧22-07地块出让面积7429.87平方米。

东至漕盈路，南至淀山湖大道，西至公共绿地 ，北至西园港，即青浦吾悦广场西侧的空地。

目前该区域已有三个大型商业体，青浦吾悦广场、北极星广场、满天星399广场。加上该处，就有四个大型商业广场，距离万达茂也仅有一站地铁。

距离该地块最近的新盘就是近期认筹的葛洲坝绿城玉兰花园，地铁线也仅有一站，淀山湖区域拥有近百万方商业，其繁华程度不言而喻，不过比较尴尬的是这里商业云集，却没有能接驳的地铁口，交通情况有待加强。

 

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