【奇意大看点】四季都会晓风来明日认筹，5个市中心项目

本周楼市，上海楼市依然人气高涨，尚海郦景认筹率破958.5%，中海汇德里认筹864.1%，此外，西康路989、森兰星河湾和古北金鹰府认筹率均破100%。可见市区的新房异常火热，一房难求。

不仅楼市火热，土拍市场也再创新高，仅在周四就出让5幅地块。其中备受关注的杨浦区定海桥地块被龙光摘得，这也是龙光首次在上海拿地，溢价率高达18.98%。成交楼板价65440元/㎡， 杨浦楼板价再创新高。接下来，奇意君来预告下即将认筹和开盘的项目，下周上海虹口足球场更有精彩活动不容错过！

 

认筹看点

四季都会晓风来

四季都会可以说是在去年入市之初，就成为了当之无愧的IP网红盘！项目将在本周六迎来认筹。

认筹时间：7月11日起；

认筹金：50万；

认筹地点：售楼处；

开盘时间：7月22日；

产品：建面约88-103平3房；

晓风来坐落于北上海热门置业板块——宝山杨行，与人民广场直线距离仅约18公里，更有1/3号线双轨交，通过1号线可直达人民广场，通过3号线更可快速到达杨浦，虹口等区域。晓风来一路之隔，有着超大面积的绿化——约33w方的白沙公园。

项目还是更舒适更宜居的低密墅区！社区内涵盖了住宅、合院、叠墅（复式公寓）等多种形式！容积率仅约1.6！项目可售住宅规划有7栋高层，15栋叠加，44栋合院，共712户。

而在户型的部分，「四季都会·晓风来」继承了「四季都会」的优良设计，本次推出的建筑面积约88㎡、99㎡、103㎡户型，每一个都令人眼馋不已。 【建筑面积约88㎡】

【建筑面积约99㎡】

【建筑面积约103㎡】

样板房实景图（非交付标准）

 

长风瑞仕璟庭

普陀长风板块的长风瑞仕璟庭售楼处和样板间均已开放，约380套房源户型约85-178㎡的2-4房精装修交付，由8栋18-22层公寓组成，7月15日开启认筹。

 

认筹时间：7月15日

建筑面积：约82-196㎡2-4房

房源套数：约380套房源

交付标准：精装交付

 

长风瑞仕璟庭紧邻13号线真北站，与中环线金沙江路出入口直线距离仅约500米，与内环高架直线距离仅约2.4公里，周边还可选择2号线，4号线和11号线。周边近铁城市广场、农工商118广场和长风大悦城等商圈，配套繁华。

如今落子长风板块的第六座“瑞仕”人居大作——长风瑞仕璟庭，也秉持“瑞仕系”的产品理念。项目延续“瑞仕”品牌新古典主义建筑风格，给人古典而简约的视觉感受。

社区由8栋18-22层小高层住宅环绕而建，将推出380套约85-196平米精装修住宅。
户型图如下：

（以开发商正式公示为准）

 

汇成南街里

认筹时间：7月15日；

均价：79000元/㎡

产品：约101-173㎡精装3-4房

汇成南街里位于徐汇中环胖，直线距离中环仅约700米。这个区域是徐汇中环附近开发较早的腹地，主要包含以上海中学为核心的梅陇、华东理工、长桥3个板块。这块腹地区域配套成熟，居住氛围浓厚，尤其是徐汇颇具代表性的教育优势。

北面一街之隔就是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，传说中华育中学的亲儿子，每年都有约30多个学生进华育。除华育中学外，逸夫小学的升学方向还有西南位育以及西南模范这2所学校。另外，上海高中界一直以来的No.1上海中学距离项目仅700多米。

交通出行方面，这里即将迎来轨交15号线（在建预计今年年底通车），项目距离罗秀路站仅约700米，步行可达。届时可串联上海南站、中山公园、长风公园、真如等上海西部重要城市节点。

汇成南街里社区采用人车分流设计，这使得内部景观有足够空间能更好铺陈开来，同时避免地面尾气污染以及行人安全问题，车位配比也高达1:1.45（绝对的豪宅级别）。项目将推约101-173㎡精装3-4房。

户型图如下↓↓↓
建面约125平三房两厅两卫
建面约148平四房两厅三卫

建面约173平四房两厅三卫

样板间实景图↓↓↓

 

 

开盘预告

东滩云墅

东滩云墅预计7月12日开盘，目前均价已至3.48万/㎡。东滩云墅为纯别墅社区，产品包含叠加+联排+合院，地上容积率仅约0.8。其中主打的是建面约90平米的3房联排别墅。总价仅309万起！（17幢92号/93号）

另外，还有110、140平米的合院产品、以及90平米的精装叠墅产品，同样让受到了不少客户的青睐。其中，合院产品总价约400万起、叠墅产品总价约256万起 。

 

西康路989

西康路989预计开盘7月13日，普陀内环内，祥源地产打造，建面约120-208平3-4房，社区有约1.4万方醇境花园，此次开盘的部分为三栋一字排开的17-32层高层住宅，总计262套房源。均价11.18万/㎡。

项目的地理位置得天独厚：内环内、距南京西路商圈、静安寺商圈直线距离大约2公里。从小区出来约200米即7/13号地铁，出行极其便利，几乎占据了上海最顶端的城市资源。

中海汇德里

中海汇德里一期已于今年4月入市，共推出360套房源，吸引了1123组有效认筹。本次二期推出洋房户型83㎡/90㎡ 3房，小高层户型95㎡-140㎡ 3-4房，另外新推出145㎡4房2厅3卫户型，共229套房源。二期项目将在7月15日开盘。

项目位于普陀武宁板块，地处内环内，周边有4条轨交环绕，距离地铁3/4/13号线金沙江路站直线约340米、11号线隆德路站约600米。项目处于普陀内环内，3公里范围内覆盖月星环球港、中山公园等大型购物商场。南面坐落着华东政法大学、华东师范大学两座百年学府。项目与苏州河直线距离仅约100米。

建筑选用了新古典主义风格，整体色调以米色为主，高雅气质，1-2层为石材干挂，3层以上为真石漆。小区绿化率达到35%，总绿化面积超过1万方，打造一片法式艺术景观花园。

庭院带有400米长环形慢跑道，可以在小区里享受慢跑生活。此外还设计规划有儿童主题游乐园、老人健身场地可以让家里的老人孩子享受自然的亲子时光。

 

古北金鹰府

古北金鹰府预计7月16日开盘，而此次古北金鹰府认筹推出的产品，为一期剩余的50套“回迁转售”房源。项目价格也与三年前相差不大，为71000元/㎡，总价456.4-860.2万。由于一期在18年已经陆续交房，所以此次均为现房销售。

交通方面，项目距离10号线龙溪路约1.4公里，稍有一些距离，步行需要20分钟左右。不过好在周边还有71路中运量公交（距离约800米），可以直达豫园、外滩等商圈。自驾的话，项目距离延安西路高架约550米，距离中环线约1.3公里，出行便捷。

在户型方面，此次古北金鹰府推出的50套房源主力户型为64㎡1房，共20套，90㎡2房和122㎡3房，各有15套。

精彩活动

7月13日-7月16日火热开赛。上海市第一届“道生天合杯”青少年足球赛将在上海虹口足球场火热开赛。本次活动诚邀虹口区足协主席朱琪担任颁奖嘉宾，希望借这次青少年足球赛，鼓励青少年不断突破自我，赢取未来!

本次活动由上海沃凌足球俱乐部有限公司负责主办，俱乐部成立于2019年，是一家集幼儿启蒙、青少年竞训、守门员专项、成人足球培训于一体，专注于足球教育的专业足球俱乐部。

活动现场有各大知名房企赞助商精心准备的精美小礼品发放。激情夏日，驰骋绿茵！2020“道生天合杯”青少年足球赛是一个新的里程，势必点燃青少年足球热情，将竞技和运动精神传递下去。我们诚挚邀请热爱足球的你，一起加入这场活动盛宴！

协办方之一的奇意楼市观，将为奇意粉提供20张免费观看本次青少年足球赛决赛的门票，决赛时间为7月16日晚上，有需求的奇意粉可以后台回复“球票”领取，每人限领两张，数量有限，发完即止。

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