以后逛街不要去五角场去杨浦滨江吧 12月6日东外滩商办地出让

  乐居买房讯（编辑淙淙），继12月2日虹口广中路商办地出让后，6日内环内的杨浦滨江板块，也有一幅商办地即将出让。杨浦区平凉社区C090102单元02I8-01地块（原84街坊东），该地块为商办性质，出让面积36847.4平米，容积4，地块起价45.5亿（454947万元），起拍楼板价约3.1万元/平米。

  地块范围：东至规划渭南南路，南至规划安浦路，西至规划宽甸路，北至杨树浦路。

地块位置图

  东外滩板块近年来的发展可谓是有目共睹，不管是旧改拆迁，新房入市还是新的商业开业，都处在飞速发展中。目前板块内比较知名的商业分别为滨江国际、东方鱼人码头（华夏影城）以及滨江百联。

  而本次出让的商办地块，正是位于这3个商业之间的位置，东南面朝滨江，西面800米处有在建中的18号线（丹阳路站），周边有阳光城、保利翡丽甲第、八埭头、圣骊河滨苑等均价9w+的新建商品房小区，未来的人气及消费层次都有所保证。

开发商年底拿地意愿下降 地块仅1个竞买人

  根据上海土地市场官网显示，有效申请人数为1人，确定本地块采用有挂牌方式出让。

上海土地市场地块出让安排

  地块出让要求：

  1、 混合用地各用途建筑面积比例： 商业大于等于10％，办公小于等于90% ；

  2、地块内根据控规要求应配建小型公共活动广场，面积不小于800平方米。广场沿杨树浦路布局，广场不得设置围墙，满足24小时对外开放；

  3、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后 12 个月内开工，在交付土地后 48 个月内竣工。

内环4幅商办地对比 杨浦的最有“前途”

  今年静安区、普陀区分别出让了3幅商办类用地，虽然从地段来看，似乎静安区的更为“值钱”（事实上静安区的2幅商办地块价格也是最高的），不过从长远来看，杨浦的这幅商办地更具有发展潜力。

4块商办地块属性对比

  去过东外滩的人都知道，板块近期各老房子，棚户区的拆迁工作比较多，沿着滨江一路走来，能看到很多已经人去镂空的老房子和挂着征地补偿方案的巨幅公示图，随着一批又一批棚户区的拆迁，新的商业、新的小区、新的市容设施建成，未来东外滩的城市界面不一定比市中心要差。

  另外，东外滩的商业氛围正在逐渐成型，百联滨江、滨江国际广成、东郊百联以及正在建设中的八埭头超大综合体，都在提升东外滩的整体形象及功能，且在建中的18号线2021年预计也能通车......

  总的来说，这幅3.68万方的商业综合体入驻东外滩，不管是哪家开发商接手，那都是一个“稳赚不赔”的生意。而对于杨浦住户，尤其是东外滩的业主来说，无疑是一大利好消息。