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房产说理第190篇原创
老米有个朋友叫老张，33岁，在旅游公司做销售。
2019年，老张买了套广州萝岗板块的一手楼盘，首付50多万，月供7500元左右，买的时候夫妻俩跟亲戚朋友借了20多万，加上自己手里的30多万，勉强付了首付，去年10月开始供房。2020年年底交楼。
老张夫妇每个月收入加起来平均每个月有两万左右，每个月除了还房贷，还要还亲戚朋友的借款，压力很大。
本来夫妻两个还幻想着努努力，多赚点钱，年底攒出装修的钱，没想到今年疫情发生，旅游行业受到较大影响，老张过完年之后4月才开工。
本来就是做销售的，旅游线路一直不能开，老张只能拿2000多的底薪维持。
33岁的老张顿时慌了，房贷压力，生活压力，亲戚朋友借款压力都扑面而来，老张辞掉了旅游销售的工作，开始找新的工作。
但年龄和学历成了大问题，找了几个月也没找到合适的工作，只能靠老婆的工资支撑家里的开支和房贷。
7月房子就断供了，现在房子只能退给开发商，幸亏开发商是大型开发商，可以帮老张办理退房手续……
除了老张，老米还有个朋友小胖，是做海产品批发生意的，也是去年买房，也是今年生意不好做，出现了断供的现象。
这并不是偶然现象。
据了解“数据显示目前截至目前阿里房产上的法拍房数量已经达到了118万套，而在2018年底的时候这一数据才2万套，短短的两年时间里法拍房数量上涨了将近60倍。”
由此可见，断供潮正在来袭。
很多断供者都是买房的时候没考虑月供问题，尤其是在一二线城市买房的人群，月供都是大几千甚至过万，而且贷款都是30年。
尤其是最近几年，房价已经到了一个比较高的门槛，供房难度增加，再加上互联网的普及与发展，颠覆了很多职业，使得赚钱这件事很难有持续性。
一旦工作和家庭出现什么变故，压力会陡增，风险很大。
所以现在买房前要理性分析和准备，那么买房前要做好哪些准备呢？
一、理性分析需求与财务状况
每个买房者都要在买房前评估自身需求、预期未来收入。
不要觉得自己可以一直赚很多钱，还真不一定。
比如现在你看中了个房子，首付可以拿出来，月供1万元。
正常来讲夫妻双方流水有2万元才能办理按揭。
但即使夫妻双方每个月有2万左右的收入，还是要考虑小孩成长和教育的支出、老人的支出、以及日常生活、人情世故的支出。
当如，土豪除外，有钱人毕竟是少数。
大部分买房者都是掰着手指头过日子，不精打细算哪里能有稳定的生活。
所以在衡量月供能力的时候要把其他的费用都算进去，而且还要算好自己未来10年的职业发展，尤其是要想办法增加收入，不管是靠副业，还是靠升职加薪，还是靠跳槽，一定要想办法赚更多钱。
如果工作中停滞不前，因为有压力选择保守的做个“职场老油条”混工资的话，那么也很危险，一旦失业，有没有什么核心竞争力的话，为了还房贷，只能去做外卖或者滴滴这样的工作了。
二、注意征信和名额问题
现在贷款买房征信很重要。
征信良好就能贷款，征信过不了就没办法办理贷款买房。
征信包括信用卡还款或其他贷款是否有逾期记录、公共记录（有无违法乱纪行为)等。
不要做触犯法律法规、影响公共秩序等行为，如果用信用卡或其他贷款的的话，要及时还款，维护好自己的征信记录。
千万不要什么都准备好了，结果征信不过，因为小事而影响了买房进程。
除了征信还有名额问题。
现在很多城市都有限购政策或名额限制。
有的是连续缴纳社保一年、三年、五年不等，尤其是社保，不能断，断的话前面的工作就白费了。还有的城市对人才有相应的引进政策，例如广州南沙，本科生以上学历可以直接入户。
不同的城市要求也不一样，在决定买房之后，就要开始查询购房名额问题，提前做好准备。
三、注意房子本身的价值
有些城市的房价是炒起来的，房子本身根本不具备那么高的价值。
比如位于北京与河北交界的燕郊（属于河北），房价最高的时候炒到了4万/方，但在楼市调控政策出台之后燕郊房价降低到了不足2万元的水平，降幅高达50%，在燕郊投资了房产的购房者遭受巨大损失。
很多北京的白领，费尽心血在燕郊高价买了房子，但几年之后房价降了一半，直接断供止损。
所以买房之前要研究一下，你想要买的房子最近几年的价格变化，判断未来的价值趋势。
房价短期看金融政策、中期看城市规划、长期看人口数量。
从这三方面做个评估基本上就能判断这个地方未来的房价了。
买房不用一味地听销售的描述，最好自己上网查查资料，多问几个资深人士。毕竟几百万上千万的事情，自己不在意，那其他人就可以放心大胆的向你推销房子了。
买房是刚性需求，但需要谨慎对待。
要理性分析自己的财务状况、要注意征信和名额还要注意房子本身的价值和升值空间。
买房千万不要冲动，一旦买到不合适的房子，将会给生活带来很大的苦恼。
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