如约而至 中海中环62亿拿下真如副中心商业地块

2020年1月2日，上海" target="_blank">普陀区真如社区W060802单元E03-03地块（“城中村”改造项目-红旗村）成功出让，被上海海升环盛房地产开发有限公司以底价62.7亿元竞得，成交楼面价21400元/㎡。

该地块东至真华南路，南至规划南郑路，西至曹杨路，北至真如港，总出让面积41862.3㎡，容积率7.0，总建面约29.3万方，总起价约62.7亿，起始楼面价21400元/㎡。

地理位置优越 景观环境得天独厚

普陀区真如社区W060802单元E03-03地块位于真如副中心规划“一核两心”的“核”——曹杨路与铜川路交汇点的综合功能主核心板块，地铁11号线、14号线真如站上盖，除了拥有双地铁直达，项目还距离内、中环分别仅1、2公里，地上地下交通条件优越。

规划显示，地块北临真如港滨水空间，南侧则为长达6公里总占地面积超过20万平方米的真如绿廊，景观环境更是得天独厚。

（真如绿廊示意图）

中海中环联合体再落子真如 欲打造成顶级综合体

资料显示，上海海升环盛房地产开发有限公司由中海、中环和上海新长征(集团)有限公司控股，而该地块将由中海操盘，欲打造成顶级综合体，规划图上显示，将建设高达230米的地标建筑，与高尚领域（最高建筑305米）共同组成真如全新的天际线，成为上海新的城市地标。

（区域效果图）

其实对于真如副中心板块商业用地归属，在业内早就不是秘密，这次中海和中环联手拿下该地块，也算是坐实了坊间传闻。

早在2018年10月11日，中海联合中环以及长征镇就以93.9936亿拿下真如红旗村的A11A-01地块、F04-05地块、A06-04地块、A07A-04地块，目前该地块的住宅项目已经开盘，项目名称为中海臻如府。

（规划图）

或将填补真如商业不足现状

早在2001年，真如就被定位成上海的副中心，经过多年发展，徐家汇是四个副中心中最成功的一个，而真如发展落后于其他副中心，板块产业能级相对落后，物流产业发展比较快，而商业、科教等其他产业能级不高。

从地块出让合同来看，地块定位为涵盖全业态消费体验的大型购物中心，配套商业业态定位应符合商各配套服各、社区商业相关功能；引入企业总部、研发中心、科技创新、现代商贸、金融、互联网、文化服务等符合普陀区产业定位的优质企业。

综合来看，这块集商业用地、办公楼、文体用地一体的地块，未来不仅将支撑起周边老小区、新项目的商业配套，解决当地配套设施欠缺的问题，还有望带动区域内产业的升级。