最近有套二手房源的成交火遍地产业内朋友圈。
01
低于市场价200万！上海内环内高档小区一凶宅连夜被抢！
8月2日上午，我还在网上看到有人推荐这套房源，80平，叫价700万，推荐理由以下五点，当时看完我非常心动，要不是因为钱不够
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1.8.1日晚上架的房圈明星楼盘，便宜市场价200万！
2.凶宅捡漏房，案件已侦破。主业纯变现，无其他隐情。
3.小区成交均价11万，这套8万多，绝对便宜！
4.省个税，税费又省去十几万！
5.对于这个方面不敏感的，可以入手，纯赚的；敏感勿碰。
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这么一算，这房的确性价比很高啊，只要价格够便宜，凶宅算什么！
果不其然，当天挂牌仅9个小时，就被6组客户连夜抢房，最终加价30万全款拿下。
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市场价950万，房东报价650万，最终成交价680万，链家挂牌价949万。
相比市场价，便宜了200多万成交。众人震惊脸，简直太便宜了！
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这套房源位于徐汇区商业中心徐家汇地段，小区是莱诗邸。
莱诗邸是凯德置地在上海开发的高档住宅区属于顶级地段的豪宅小区，链家上挂牌均价为115675元/㎡。
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02
这类房源变抢手！大妈也来抢“凶宅”
市场上凶宅很多，所以也有人专门从事这一行的交易，此前还有中介推出“凶宅回购”的业务：
如果发现是凶宅，最高可原价回购！
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尽管一般人对于凶宅都是避之不及，但也有两类人“超凡脱俗”，专捡凶宅入手：
第一种，是之前讲过“不怕鬼的穷鬼”；
第二种，笃信“凶宅交好运”。
买入凶宅，借此生财，也由此催生出“凶宅投资人”这一职业。他们收购凶宅并不为了居住，而是转手卖出，赚取差价。
在这些“凶宅投资人”眼中，没有所谓的凶宅，只要能赚钱，就都是吉屋。
用低于市场价的4-5折买入，然后把凶宅转手抵押给银行。银行的估价只会根据市场价来定，并不会受凶宅的影响。
或者便宜低价出租给无神论者的租户，亦或在手上囤个几年后等风波平息再市场价售出，以赚取中间差。
比如这次加价全款抢房的，大概率或许也会这么操作。
不怕“惨案房”无人问津，砸在手上？不用怕的。
一面是房价日渐攀升，一些超一线城市愈发寸土寸金，远低于市价的凶宅也不得不“抢手”起来。
比如今年7月14日，杭州一套知名凶宅被疯抢，5万多人围观，媒体当时也争相报道，最终经过52轮出价才终于结束。
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还有南京的一套独栋别墅，千万凶宅，3折拍卖，市场价1200多万元的别墅起拍价只要435万元，少了800万。
当时连大妈都来抢房，并且毫不犹豫就买下了，因为真的太便宜！
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长年在行业内摸爬滚打的“凶宅投资人”都有一套自己的“凶宅经济学”：
买盘谨慎，卖盘斟酌。看上一个凶宅单位后，往往先查册以往的交易记录，再根据市场价格权衡利润，真的有利可图才下手。
一般来说，自杀或是自然死亡的凶宅，价格是市场的7折才属合理，而他杀等非自然死亡的凶宅，更为“凶猛”，价格要打到4折到5折才合理。
投资时严守底线，一旦价格过高便果断放弃。
03
怎么避免买到这类房子
那么问题来了！我们在买房时应如何避免在不知情的情况下买到凶宅呢？
1， 查看小区过往的新闻。
输入该小区的地址、名字、附近的建筑等，仔细查看弹出来的信息及网页和相关的新闻报道。
一般发生过刑事案件的新闻互联网都能查到，像电视剧《安家》中，房似锦就是通过查阅新闻的方式向黄老板证明卖的那间房子是凶宅的。
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或者可以在下图这个网站上搜索上海这类房源的相关信息。
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2， 向周边邻居打听。
如果买到的是凶宅，一定会有小区内议论的声音，可以向居委会、物业、或者左邻右舍打听一下大家对房子的看法，当然可能为了房子卖出去，大家会支支吾吾的。如果感觉不正常可采用第三种方法。
3， 去附近派出所调查。
如果是凶宅，派出所会有备案记录，但要注意，派出所没有义务向个人公开这些信息，所以，最好是在原业主的陪同下一起进行。
4， 写清楚合同细则。
5， 小心长期空置房。
一般房屋如果主人不住，就会出租出去，很少有人会将房子白白空着，尤其是地段好的房子更不可能，这些不符合常理时就需格外注意了。
“万事穿堂过，清净屋中留”，这大概就是入住凶宅的最高境界了吧。
没有什么是不能被价格所打败的，如果黄浦区出现了一套总价只要300万的住宅，那我很可能会连夜蹲在房主门口让他卖给我。
来源：上海楼市情报
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