你不知道的那些事：开发商是怎么定房价的？

国家没有统一的房子定价，房子的出售价格也就有高有低，在不同城市、不同开发商的不同项目，房价都会有所不同，影响房子价格的因素有很多，但你知道开发商都是怎么给房子定价的吗？

开发商给房子的定价，既要能让多数购房者接受，又能从中赚取最大利益，所以开发商就会选择一个合适的价格，否则卖低了，自己不愿意，卖高了，购房者不愿意，那这笔生意岂不是要黄了嘛？所以房子的定价一般是多方位考虑的。

1、房子成本

房子土地成本、建筑材料及安人工费、各种经营费用等，在修建房子时所花的成本越高，将房子的计算出来后，还需要预估自的盈利情况，然后开发商再将房子价格定下来。这些年随着钢筋水泥砖头等原料成本上升，人工成本增加以及土地价格成本不断升高，推动着房价的上涨，房子的建筑成增加了，房价自然也就涨了。

2、地段

不同的地段房价也是不同的，比如城市和农村价格不同，城市中心和城区边缘也不同，一线和二线城市价格也不同，所以地段很大程度上，一个规划完善的区域会为房子提供2%至5%的加价空间，尤其是在城市中心位置、景观又是最好的楼栋，基本上价格是最贵的。

3、房屋本身

房子的楼层、朝向、通风、面积、光照、户型等，都会影响到房屋本身的价格，房屋本身的这些地方越优，自然房价也就越高，对于同小区的两件不同的房子，户型好、净高大、开间跨度合理、采光性能理想的房子自然价格也就会高很多，因此定价时可高于其他房产价格。

4、市场比较

当前的市场行情或是预计的行情决定了价格，以周边市场同类型的房子作为参考，根据市场接受度定出价格，每一个城市都是不一样的，同一地段的项目价格也分高低，开发商在申请备案价时，必须先把周边在售楼盘梳理一遍，在这个基础上做进一步合理筛选，这个“合理”非常微妙，它的原则是既要尽可能获得比较高的备案价，又能顺利获批。

知道了这些影响房子价格的因素，在买房时大家就可以根据这些因素来进行谈判，从而从众多房源中选择出最优、最合适的房子。