上周上海新房量价齐跌 均价跌至55746元/平方米

上周楼市成交延续震荡调整之势，据上海中原地产数据显示，上周（8.10－8.16）新建商品住宅成交面积16.7万平方米，环比减少4.1%；基于上周低价产品成交相对活跃，上周均价回落，为55746元/平方米，环比下跌5.7%。

成交区域方面，上周大部分区域成交处于震荡格局，全市只有8个区成交量超过1万平方米，比前期减少1个。

上周只有1个区成交量超过2万平方米，是青浦，成交量为2.4万平方米，排名全市第一。青浦是成交大户，但最近市场供应不多，因此排名上受到影响，上周因为有新房入市，进入签约期，成交有所放大。

排名第二的是闵行，成交1.8万平方米，闵行最近几年土地供应不多，因此入市新盘有限，基本靠存量在支撑。排名第三的是奉贤，成交1.6万平方米。

此外，值得关注的是，黄浦区成交出现挂0现象，通常而言，交易缩水的情况下，老静安和长宁是率先成交挂0的区域。总体来看，上周市场成交排名有些“反常态”。

成交个案方面，高端项目退潮明显。成交前十榜单中，没有一个均价超过9万元/平方米以上的豪宅产品。而“3字头”“4字头”的首次改善产品却占到7席，并且排名前三的项目中有2个是此类产品，这也是下半年以来不多见的现象。

上周成交量最大的项目是宝山罗泾板块的“雍和府”，一共成交5084平方米，共52套，均价为3.7万元/平方米。居榜单第二位的是青浦区新城板块的葛洲坝玉兰花园，一共成交4865平方米，共33套，均价为3.9万元/平方米。

前十榜单中成交最贵的项目是浦东北蔡板块的“成山汇郡苑”，成交均价为8.5万元/平方米，成交面积为4593平方米，居榜单的第三位。

值得一提的是，上周成交前十榜单中没有签约超过百套的项目，也体现出市场处于调整之势。

供应方面，在连续盘整两周后，上周供应出现明显反弹，入市5个项目，以首次改善产品为主，总入市面积达到19.4万平方米，环比增加112.8%。

上周入市的5个楼盘均为全新盘首开，其中长风瑞仕璟庭、虹庐湾、保利锦上开盘当天日光，旭辉江山都会共有225组客户认筹，认筹率为48.49%。

随着9月临近，房企推盘意愿日趋走强，加上现在售楼处人气不弱，预计后续投放即便有回落也会维持在15万平方米以上水平。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上周公布70城房价数据，大部分城市房价还在惯性上涨中。尤其是最近比较热的土地市场还会给市场预期提供有力支撑。尽管市场成交有回调，但主要是因为受前期供应回落影响，但是从绝对量来看仍高于周度成交平均值，所以问题不大。而且本周供应有所回升，预计后续成交量会出现反弹。