1000万的上海选择
“1000W在上海还能买什么房？”
这个话题本身就具有多面性。
如果只是价格维度，其实500—1000万是一个档，1000万以上是一个档，上海还能有哪些选择，这两张图里一目了然。
1000万其实更像是一个房价守门员，既要守得住刚改的居住梦，又要保护起改善族群应有的精致范，选择的维度就更多了，品牌、经验、产品力和自带的区位光环，一个都不能少。
但是，如果再为这份买房手册加上一些必备选项，绕不开学区二字。
的确，让一套房子最保值的，永远是好学区。
你看大宁板块的大宁国际小学，宝华现代城由于是学区房，因此整体价格在9万，较同板块的新梅共和城7万4价格高出24%。
再如七宝的皇都花园，由于公办二梯队的明强小学，售价也高达7.3万/平方米，而七宝同板块的其他小区基本价格均在6万以下。
且看今年呼声最高的，是闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议,将与闵行共建7所中小(幼)学校。
在公办学校里，华师大本身就是金字招牌，占据四大名校之一。
房价已能说明一切。
这两年屡上屡爆的前滩，靠的也是“华师大”的学区加持。可“金靴子”之外，只因学区不同，价差已不是一丁点。
如今，虹庐湾，正被华师大的金手点睛。
虹庐湾，被华师大金手点睛
前两年甚嚣尘上的还是“读名校只能住老破小”？
今年热搜炸裂的已经变成“顾佳们贷款买房只为鸡娃……”
你要说了，不是“公民同招”吗？
这一轮变化的开始，更到位的解读，应该是：哪群人的孩子，能把小学读成名校？
当年，北京码农可是凭借一己之力，把北京中关村的菜小读成了名校。
于是，华师大的光环变成了“鸡娃家长”间的正面交锋。
再来看虹庐湾，呼声最高的群体是谁？
除了虹桥商务区的500强企业的中流砥柱外，就是高校教师和医生，这完全来自于周边配套的神助攻。
华漕这个地方，本就是一个“教育强区”大IP，拥有12所著名的国际学校，美、新加坡韩英德法西华和台商子女学校、诺德安达双语学校，青浦世界外国语学校（12年制）等等。
这里还要规划一个100公顷的新虹桥国际医学中心，以“1+7+X”模式组建，作为首批国家健康旅游示范基地，投资规模超120亿元。目前，以医技中心、华山医院为首的医疗事业群已经开始投入使用。
如此，好生源的集群效应，从虹庐湾扩散开始。
虹庐湾，被国际墅区加速入场
大虹桥，当然是加速器。
这里，是被虹桥主城区中唯一“六个国际”来定位的（国际医疗、国际教育、国际文化、国际体育、国际创新、国际社区），并且《虹桥商务区规划》中提出，将南虹桥发展为以“国际、生态、配套”为原则的虹桥国际墅区。
可墅区，早已不见墅品。
一个是价格奇贵。2000年，金丰国际社区的联排产品价格基本3000万以上，虹桥核心区目前基本高层洋房。
一个是价差奇高。2014年，当时万科时一区在虹桥商务区当初卖3万+，而现在小区里带院子地下室的一楼，以及带空中花园顶楼洋房产品价格已经达到8万+。
主城区的叠墅，“佳人难再得”。
何况，土地限制下，容积率只会越来越高。今后，叠墅只可能出现在低容积率的纯低密地块中；在大虹桥这样的高密度开发区域，也将基本不复存在。
不夸张地说，虹庐湾的叠墅，是主城核心的稀缺供应。
4栋高层和8幢叠墅，被包裹在两侧的水系之下，极目所致都是盎然。
虹庐湾的叠墅，每一个单元，分上叠、中叠和下叠3种户型，约127平方米上叠、138平方米中叠（平层）以及135平方米下叠。
其实，从居住的功能性来说，楼上楼下的叠墅各有各的生活乐趣。
但就像今夏话题王《三十而已》里的顾佳，虽拥有江景大平层，却在看到同幢楼王太太家的复式三层顶跃时，惊讶地合不拢嘴。
这一条食物链里，跃层是带来了尺度的优越感，但更重要的是丰盈的生活感。
这点，与虹庐湾打造的上叠一脉相承。
户型空间上，在传统的动静功能分区下，长辈、年轻夫妻和孩子们的生活动线各自独立，互不干扰。
露台，也成就了一家人的多种生活方式。
热爱大自然的小朋友，种花种草，养蚕养小型动物，这也是完成学校交付课外作业最好的“实验基地”。
大人，闲暇时可以在露台养养花，还可以从露台眺望远方，欣赏那个对标世纪公园打造的前湾公园。或者，来个家庭BBQ，度过一家人的美好时光。
家里的老人们，甚至可以安排一个“自留地”，种点青椒西葫芦，不仅解决了口腹之欲，还能让老人体验归野的乐趣。
快手抖音小红书，三代人都可以在这方寸之间与世界同频快乐，这不就是你别墅梦的终极吗？
在当下快节奏的时代，每一个年龄段都有着不同的焦虑与需求。
要铂金包，要太太圈，要学区房，“为了孩子，我必须无所不能！”
幸而，虹庐湾的出现，缓解家长们焦虑不堪而疲惫无奈的人生。
这是香港置地和万科一起，给生活开的一扇窗，让你呼吸下选择的权利。
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