连廊房能不能买？看完这篇文章你就知道了！

　　后台有人问连廊房能不能买。

　　既然你诚心诚意地发问了，宠粉如我，就大发慈悲地写篇文章回答你。

　　连廊房，普遍存在于18层以上的两梯四户。

　　传统的两梯四户，比较常见的是这一类蝶形布局。

　　可以看到，边户面积大户型好，采光通风都很不错；两个中间户门口是电梯走廊，两边都有屋子，没法实现南北通透。

　　而很多人最看重的就是采光和通风问题。

　　所以两个边户最受欢迎，采光也好，户型面积也大，而中间两户就变成了老大难。

　　为了保证每一户都能做到南北通透，开发商设计了一种户型，即在两栋楼之间建一个走廊，把两栋楼连接起来，这种户型就称为“连廊房”。

　　△连廊外部实景

　　△连廊内部实景

　　△连廊旁的电梯

　　△楼层内部平面图

　　增加了中间的连廊后，中间户能够增加一面窗户，室内通风换气了，南北通透了，房子也更容易卖出去了~

　　可以说，连廊的出现，是中间户的福音啊！

　　But！住过连廊房的朋友，却很少有满意的，提起连廊房就是眉头一皱。

　　随便摘了两个抱怨让你们感受一下：

　　@碰上没有素质或者小孩很小的邻居，中间户两头噪音，两种折磨；

　　@隔壁一男的经常半夜走廊看手机打电话，烦人的很，灯又是声控的，本人独居，窗户北边从来不敢开……哎。

　　这是为啥呢？

　　因为连廊设计太鸡肋了。

　　1

　　采光不好

　　从理论上讲，连廊能让中间户做成南北通透的全明户型。但是实际上，连廊房的采光性能并不太好。

　　根据示意图，可以看到连廊设计楼层的居住区域类似于一个“凹”字造型，而中间两户明显比边户有很多劣势。

　　比起边户，中间户业主能享受的光线要少很多，也只有南边可以享受到充足的阳光，而面朝连廊的北边虽然也能透些光线，但在室内的感受依然昏暗。

　　2

　　私密性太差

　　如果不要天井呢？凹的少一点，采光是不是会好点？

　　确实有这种贴合设计。

　　但这样一来，中间户窗外就是走廊。

　　不挂窗帘，站在外面就能对室内情况一览无余。

　　你站在窗内看风景，看风景的人在走廊看你。

　　是不是很吓人……

　　让人很没有安全感，所以为了保护隐私，一般人都会拉着纱帘。

　　如果是这样，那就会对房间里面采光、通风有影响。

　　3

　　被盗风险大

　　所以，为了保护隐私，连廊和中间户之间一般要修建天井隔离。

　　但由于没有统一的修建标准，不同的小区天井距离各不相同。

　　天井距离宽的话，中间户采光不好；狭窄的话，被盗风险较大。

　　可以看到图中的连廊的设计很不合理，如有不法分子心生歹念，就可利用空调台直接进入高层没有安装防盗窗户的中间户室内。

　　之前就有关于盗贼利用连廊逃跑的新闻：

　　由于天井设计隐蔽，不易引起外人注意，因此也容易发生高空抛物的不道德现象， 住在低层的住户可就糟心了，天天面对这些垃圾。

　　4

　　安全性隐患多

　　考虑到中间道用户的采光问题，连廊护栏一般采用通透栏杆、玻璃等材质，且高度有限，一般在1.2米左右。

　　对于有小孩的家庭来说，此类护栏存在安全隐患。

　　18年就发生过小孩在走廊嬉戏打闹攀爬导致的坠楼事故：

　　此外，连廊也极易受天气影响容易有积水和结冰的情况：外面下大雨，连廊下小雨；外面下大雪，连廊下小雪；没事下灰尘，一个搞不好，就容易滑倒！

　　给往来连廊的住户带来极大的安全隐患。

　　5

　　影响邻里和谐

　　连廊对邻里关系也是很大的考验。

　　邻居出于安全考虑，或者为了遮挡雨雪，想要封闭连廊或者增加护栏高度，而连廊封闭势必会影响中间户的采光通风……

　　一来二去，免不了小摩擦，影响小区和睦。

　　6

　　公摊大

　　因为连廊属于公共部分，高层的得房率本来就不高了，再加一个连廊增加公摊面积，得房率又得往下降。

　　综上，连廊房的设计很鸡肋，有采光就要牺牲隐私，还有可能招小偷，有安全隐患。

　　那么，连廊房能不能买呢？

　　边户当然可以买，中间户性价比不高，想买的话，就降低点预期，别被开发商宣传的天上有地上无给忽悠了。

　　如果已经有朋友购买了这样的房子，也不要感到气馁。

　　连廊房不是没有优点，发生火灾或一些其他的紧急情况时，连廊就是救命通道啊！

　　就近的电梯又无法逃生，可以通过连廊乘坐另一栋楼的电梯进行撤离，大大增加了逃生成功的概率有木有！