美联储即将降息，对中国一二线城市房价有何影响？

这几个月水果蔬菜的价格，估计让居家过日子的欲哭无泪了吧？貌似现在猪肉价格又有了上涨的苗头。所以，哪怕再不愿意面对、再掩耳盗铃，cpi还是在5月姗姗来迟的到了2.7%。而且，感觉资本在生活物质上的兴风作浪还会持续。

这种情况下，降息也是定向的，不敢放太多的水。连郭总都放话说房地产的负面消息了，所以，别把任何政策都往房价联想。

大概率，会通过种种手段把资本引流科创板——不准你出去，不准炒房，生活物质操纵有很风险，可是2025制造需要资本贡献力量，那就都去买高科技公司的股票吧。虽然这其中会有很多垃圾，但100个中出来一个，国家也是赚的。至于剩下99个怎么样？股市有风险，盈亏需自负。

超市里，蔬菜的价格并没有因为季节到来而便宜。而鸡蛋、猪肉才刚刚抬头。没按起葫芦浮起瓢，说的就是现在了。

1、目前经济情况

工业（尤其是制造业）数据、PMI就业率、消费购买力都出现了连续的下滑，只有宏观杠杆率是在往上走的。这大大限制了上层操作工具的空间。

2、对房价的态度

郭树清表态房价挤占购买力之后，社科院最近也出台了研究报告批“房地产对于经济已经是负拉动”。

以往我们的逆周期操作，当经济不行的时候，就靠房地产这个夜壶用一用，但今年截至目前的上层态度还是非常坚决的。

如此坚决的原因，如郭、社科院等，一定在后台已经看到了夜壶的副作用比想象得惊人。只能停用。

3、央行会议

目前整个的货币政策还是定向紧缩、定向宽松。郭凯行的棚改贷连续2个月为0，各地也一直有收紧房贷的新闻流出。开发商第二季度应该也明显感觉到融资难度。

子弹留在了减税降费和激活中小民企身上，稳定的第一步，当然是稳就业。

另外，生活品的价格抬高，水管出来的水必然要食利，自己也有成本。通胀是有隐忧的。

央行会议的态度，大概就是第三季度紧一紧，然后第四季度看老美情况，再松一松。

4、房价预估

三四线最终看需求，基本已经over了。

假如降息，一二线不会出现暴涨，但5%左右是没有问题的。因为上层仍然会尽力掐死这块。不掐死，资本不去实体，购买力还是被挤兑，那为实体所作的减税降费就前功尽弃了。

最好呢，是股市能起来，接过房子的棒。

难度有点大。

所以我觉得一二线房价，未来是和实体企业的情况直接挂钩，和就业率直接挂钩。这两个好了，就能放松对房子的力度。

美国是否降息？虽然这几次的加息都鸽了,而且还有降息的暗示。但目前其实没有确认，只是那群投行的分析师在自嗨。但是，外围环境重回宽松通道是真的。

这几天苹果呼吁停止对华加税、PMI创新低，其实对岸面对的压力不比我们小。2.5%显然并不算高，如果此时降息，后面会失去危机时候可以使用的武器。如果对岸降息，会对我们的外汇流出压力有所缓解。但已有问题还是已有问题。很多问题，特别是经济失衡问题，不是一个降息就可以解决。整体压力放松，大概率会重开降准、棚改等刺激政策。中国房价什么时候会下跌？ 先理解国内房价的挂单理论。

刺激性政策会改善集体风险偏好、促进贷款。甚至刺激性货币政策的预期都能像打春药一般，就像进军前的号角，很多人觉得降息就意味着要涨，所以加息伊始or之前会有一波上涨。主要源自于预期的改变。经济失衡没有解决，货币政策的边际效果就骤减。刺激性货币政策为的是拉起整体经济，而不是继续吹泡沫。然而投机仍然是资金的方向，更多的资金涌进房地产、股票，或者坐庄生活必需品。

因为很真实，身边很多从商的都感到了困难，因为他们是远离“钱”端的行业。接受不到放水的社会底层、中小微企业会更加艰难。潜在买房者、大部分所谓刚需的购买力和房市“卖一”的距离进一步拉开。出现房价越卖越贵的现象。根据上面的挂单理论，在大量卖家被迫抛货的时候，就必须跳价成交形成崩盘。在此之前，还是大部分的卖家策略必然是维持“卖一”价格，等买家吃单。所以买不起但更贵会继续存在，成交量新低。

房地or其他资产进一步成为炒作对象，房价离居住需求越来越远。房价有价无市，成交全靠投机资金，居住元素被削弱。就像不分红的癌股。然后到这一步，仿似回到两年前，又是选择的时候。刺破还是维持?到时候才知道。个人认为，就像病人不治疗，早晚病入膏肓。一切悬而未决的问题，都会堆积到后面，早晚要面对。

粤语有句话，“有几耐风流，就有几耐折堕”。别人降息不代表我们能降，复杂的环境更不利于普通人财富积累，不宜过高杠杆借贷，做好长期（5-10年）财务规划。