土拍后，我花了6000万在虹口北外滩买了套房

　　距虹口北外滩的那块“钻石”宅地拍出已有一个月了。

　　7家开发商，火拼将近3个小时，竞拍187轮成就虹口“新地王”的画面还历历在目。

　　“综合各方面数据来看，虹口HK271-01地块的各项指标均远高于全市平均水平。” 禾略研究院的一份研究报告指出了开发商们如此看中这块地的原因。

　　“住宅氛围与生活服务、工作氛围与就业资源、道路建设密度、公共事业、新兴服务业、商业及餐饮服务达到了全市平均水平10倍以上；而工业、传统服务业、公园及休闲服务、医疗服务资源、教育服务资源是全市平均水平5倍以上。公交通达性、自驾通达性是全市平均水平1.5-5倍。”

　　这样一块优质地块在成功出让后，究竟对房产市场有没有产生直观的影响，又带来怎样的启示？近期笔者终于得到了确切的答案。

　　置业北外滩 土拍并非关键因素

　　Z先生是一家知名企业的高管，说实话之前一直对他没什么了解。

　　直到最近偶尔得知他在北外滩买了套300多平的顶豪，再仔细一打听发现竟然花了6000多万。

　　和笔者想象中不同的是，Z先生买的并不是近期在虹口卖得火热的瑞虹新城或者建邦16区，而是一个已经卖了很多年的尾盘项目。

　　对于Z先生这样有能力置业全上海的人来说，可选择的城市优质资产一定不少。但最终，北外滩靠着独特的城市记忆、可预见的城市潜力与活力，打动了他。

　　“一旦（购房的）预算到达了一定的水平，你就会发现该有的配套其实都有了，作为用来一个自住的房子，我更关注的是房子所处的社区环境以及这个地方未来的活力与潜力。”

　　（图片来源：视觉中国旗下网站VCG）

　　当然，最终决定在置业北外滩前，他也对比过滨江沿岸其他板块的新房，比如：陆家嘴和徐汇滨江。

　　“北外滩在上海的豪宅圈层可能是比较年轻的一个。但如果和陆家嘴对比起来，北外滩明显有更深厚的历史积淀和城市记忆。比如说北外滩曾经诞生过很多中国的第一：第一盏电灯在这里亮起，第一通电话从这里播出，第一场电影在这里放映……”

　　虽然徐汇滨江也很有发展的潜力，但北外滩所处在的位置更加独特，和外滩、陆家嘴组成了一个黄金三角，也更看得到快速发展的前景。

　　同时有城市历史印记和未来潜力的地方，可能整个黄浦江沿岸，也只有北外滩能兼顾了。

　　经了解，Z先生在最终置业前也已考虑了很久，而并非是由于虹口土拍所作出的突然决定。但如果说这场土拍对C端的心理完全没有造成影响，可能也是片面的。

　　个别敏锐的二手房东们似乎已经开始采取行动。

　　虹口区某房产经纪门店的一位中介小哥就向网易房产表示，自己此前接触的一位房东在听说了附近的地价涨到8.1万/平后，就突然把原本挂着的房子下架了。

　　“我猜测她想要涨价后重新挂牌。”

　　（图片来源：视觉中国旗下网站VCG）

　　房东们的信心到底从何而来？

　　高价地的影响论或许成立，但另一方面，近几年北外滩的二手房价本来也处于缓慢上涨的发展趋势中。

　　虹口区的二手房价格从2016年8月40293元/㎡逐渐上涨至2020年5月的59981元/㎡，4年的时间累计上涨了48.86%。其中，上涨月份集中在2017年8月之前，而最近3年则小幅波动。

　　不过，上述中介小哥也坦然向笔者表示，受到7月整体上海二手房交易转淡的影响，土拍结果所带来的利好讯息并未对本月的成交量或者带看量产生明显的影响。

　　“二手房交易相比新房，会更加市场化一些，虽然可能一些房东对自己房子的价格更加有信心了，但在最终成交前，这里的房价是否真的有所上涨都不能轻易作出判断。”

　　（图片来源：网易房产申°工作室 唐成松摄）

　　和最初设想有所不同的是，这样一块重磅的宅地在实际成交后，对一手房还是二手房市场所带来的影响都没有预期中这么大。

　　即便2020下半年土地市场的热度依然存在，但可以预见的是，高地价对房价的影响却一定不会再像2016年时那么突出。

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