上海1-9月土拍市场揽金2334亿元

同策研究院 2020-10-23 17:25 阅读 520

【同策监测】9月上海土地市场月报：前9月土拍揽金2334亿元！

本月观点

2020年1-9月上海土拍揽金2334亿元，同比增长76%；9月，从区域来看，郊区仍为成交主力，其中浦东优惠政策聚集，市场成交占比高；从土地类型来看，本月工业供求量超越住宅，成交占比接近总量半数，住宅用地成交紧随其后，占比接近4成。

9月涉宅地成交以安置房地块为主，综合楼面价及溢价率走低；本月仅2幅纯宅地和2幅含宅地的商住混合用地成交，均无自持要求，仅要求配建一定比例保障房。虽然纯宅地推地节奏有所减缓，但部分地块以高溢价成交，如同润以61%的溢价率、 14.18的亿元总价拿下浦东新区新场镇古镇东单元地块。

本月数据快报

热点政策汇总

9月1日，“金九”土拍第一站打响，浦东新区新场镇古镇东单元09A-03地块如期出让，雅居乐、浦开、同润、首创&中粮、保利置业、路劲6家房企参与争夺，最终被同润以14.18亿元拿下，溢价率61%。
9月17日，恒大22.95亿拿下虹口区北外滩核心区商住办综合用地，楼面价51000元/平方米，溢价率10.87%。但值得一提的是，该地块是最后一块标准一线江景地块，近10年北外滩没有宅地出让。虽然地块稀缺，但地块开发难度较大，比如保护建筑等等，而且不是纯住宅，有自持商业时间要求，所以相比以前的土地溢价要低。

上海土地供需量价情况

上海土地供需走势

2020年1-9月上海土地累计成交面积约2700万平米（占地面积1418万平米），揽金2334亿元，同比增长76%；上海推地节奏加快，9月土地供求量环比8月均上涨，且高于往年同期。

上海宅地价格及溢价率走势

9月，上海共成交15宗宅地，但以安置房和租赁用地底价成交为主，拉低本月上海整体楼面价和溢价率。

上海土地市场结构性分析

上海土地市场月度区域及类型结构

9月，从供应来看，浦东新区依旧高供应，青浦、嘉定、宝山尾随其后；从成交来看，受供端影响，浦东新区本月成交量持续保持第一，但本月占比较8月有所下降，至31%，其次为青浦和嘉定区；从类型来看，本月工业供应量超越住宅，成交占比接近总量半数，住宅成交紧随其后，占比接近4成。

上海住宅用地月度区域及类型结构

从区域来看，9月涉宅地供应及成交主要集中在浦东和宝山两个区；从宅地类型来看，本月各类宅地供应或成交占比分布较为均匀。

月度住宅用地明细

9月，住宅地块共计成交15幅，仅2幅纯宅地，2幅含宅地的商住混合用地。其中，同润以14.18亿元总价、61%溢价率拿下浦东新区新场镇古镇东单元地块，保障房比例为5%，无自持比例要求；万科联合体以47.24亿摘得宝山杨行纯宅地；金桥港城联合体以11.67亿元摘下临港新片区商住用地；另外，恒大以22.95亿元夺得虹口北外滩地块。