买房子可能遭遇哪些开发商违约的情况？

房子对我们来说是家的寄托，有了房子自己和家人心里都能更舒坦。而房子也在我们家庭财产中占了很大一部分，所以买房时，家人都很重视，怕花钱买到不好的房子，关键是对未来的生活也会有很大的影响。有人说买房要看开发商，那你知道开发商在卖房时会出现什么违约情况吗？

开发商可能会在卖房时有什么违约行为？

1、逾期交房

如果您要购买的新房子是期房，那么它很可能会遇到延期交房的情况。期房与现房有一个很大的区别，期房不是已经建好的房子，所以不确定性很高，即使购房合同明确表示交房时间，但在实际生活中仍然会发生开发商逾期交房的情况。逾期交房对买家会产生一定影响，因为有很多购房者都是一边租房一边等新房子，逾期交房会让他们的压力变大。

2、夸大宣传

一些楼盘的宣传存在一些夸大的成分，导致宣传与实际交房不一致。一般来说，开发商在宣传房产时，都会宣传房屋的位置、价格、面积、户型、装修标准、社区绿化、物业管理、周边设施等，把这些条件吹嘘得很好，甚至胡乱对购房者作出承诺。一些购房者买房也是因为开发商的宣传过于夸张，结果在收房时才发现不一样。

3、与约定和承诺不符

很多时候购房者购买期房，只有到交房时才知道自己房子的实际情况，一些开发商在出售房屋时也会对购房者做出一些承诺，但当实际交付房屋时，这些承诺还没有兑现。这种开发商违约的情况主要包括，窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这些都是比较明显的问题，但如果是因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交房标准不符，则不应当看成是开发商的违约。

4、不合理收费

虽然不合理收费的开发商目前比较少了，但在现实生活中仍是一个问题。我们在整个买房子的过程中会涉及到大量的支付环节，如购房定金，首付款等，但不是所有的费用都是合理的。购房者一定要学会拒绝不合理收费。现在很多开发商会为购房者代办一些手续，但开发商不能强行收取代办房产证的手续费，不能一次收取多年物业费等，如果开发商违规收费，则属于违约。

以上是购房者在购房时可能遇到的违约问题。开发商在房屋销售过程中的作用是非常重要的。买房前一定要调查开发商的信誉和实力，这样才能选出一个可靠的开发商。一个有实力、有信誉的开发商，大概率是不会犯这样的违约错误，因此购房者可以对买房更有信心。

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