364万亿的地产泡沫：如今的中国人，正在和地产繁荣作斗争？

　　今年第一季度，地产行业持续低迷，一线城市的二手房降幅最高达到3000元/㎡，本以为楼市要步入盛极而衰的局面，谁知从4月份后，一二线城市的地产就迎来了火热场面，经济没复苏，楼市却提前恢复2019年的行情。

　　按理说这是好事，可为何专家感慨：364万亿的地产泡沫，如今的中国人，正和地产繁荣作斗争？

　　上海4月份的二手房销售额达到了2019年最高水平，深圳房价从3月份就在不停上涨，6月份一个新楼盘开盘，9000人当场缴纳了100万首付款。

　　从高盛集团的报告显示，2019年我国楼市总产值为52万亿美金，也就是364万亿人民币，超过美国住宅规模的2倍，可见中国地产行业的楼市繁荣景象。

　　当其他产业还在紧张复苏时，6月份我国房价同比提升了4.9%。就拿网上售房的恒大来说，2020年的销售目标已超过1月份预期的23%。

　　楼市的复苏对国家来说并不是好消息，政府曾多次强调“房住不炒”，可即便是这样，楼市并没有低迷下滑。那些购房者认定政府不会让房价下降，只会让其保持稳定，所以才会大胆的投资，在货币年年通胀的背景下，很多人认为，地产依旧是最安全的投资方式。

　　尽管房价的下跌可以刺破房产泡沫，但因地产绑架了中国经济，政府只能维持房价稳定，而一旦印钞速度加快，那必然带动房价的稳定提升。

　　开发商和政府为了能够偿还债务，只能制定多个刺激措施，从而让地产市场继续强势起来。实际上，购房者多半是已有住房的人群，没有房产的人，他们的买房需求并没有太强烈，甚至漠不关心。

　　因一场疫情，让很多富人也缩减了开支，反而将储蓄的钱投入地产上，认为只有这样才能让资产保全。实际上，我国的住房空置率高达21%，也就是6500万套，远超国际标准。

　　购房者陶女士表示，她和老公5月份在上海购买第二套房，当时就差一点没抢到这套学区房。42岁的英语教师称，她原计划明年在深圳购买二套房，但目前她只能提前了，不然货币将只能贬值。

　　正是这么多人购房，让楼市持续20年的繁荣期，也促进经济快速增长，但如今地产繁荣的弊端凸显，其他行业的投资金额大大减少，很多家庭还背负债务，中国的房价已超过人均收入的9.3倍，城市居民78%的财产是和商品房捆绑的。

　　尽管上半年已有200多家小房企破产，但大开发商和政府还是信心满满，推出多个鼓励性措施，引导大家去购房。不过中央的态度明确，不准用楼市去刺激经济恢复，贷款依旧要收紧，很多城市只好删除激励措施。

　　没有了这些利好措施后，不少买家选择观望，可房价还是较以往上涨10%左右，今后的房价会如何？或许只会让经济泡沫来得更快。