谁在阻碍房价下跌？最大炒房团浮出水面，国家终于出手了

　　截止至今，我国房地产市场估值65万亿，甚至超过了国家GDP总和。仅从这一点来看，我们不得不说房价早已充斥了大家的衣食住行，结婚需要买房、工作需要房子、房奴似乎成为当前年轻人必须要走的一条路。换句话来说，在我国家庭财富70%都是房产的背景下，房价走向就显得微乎其微，所谓的大涨大跌的概率几乎为零。对此我曾多次说过，请不要对未来楼市抱有期望，至少赚钱不太可能，有时候并不是由于政策、市场发生转变，使其炒房风气消失匿迹，也许只是不再赚钱，别人换了另一种取财之道。

　　如果将房地产比喻成人的身体，那么土地市场将相当于精气神，三四线城市相当于身躯、四肢，而一线城市就是至关重要的“心脏”所在。曾几何时，去库存、棚改货币化处理是如此的狂热，市场供不应求席卷楼市，即使没有住房需求的购房者，也会提前购置房产；其次我国三四线城市虽说质量不佳，但总体的销售面积、金额占据全部的60%以上，俗话说返乡置业看三四线城市，金九银十看一二线城市，这句话并不是一句空话。

　　至于一线城市，往往承载着70%的住房需求，仅在10年时间里，房价涨幅20倍也是常有之事。其中最关键的是随着近些年落户门槛、购房资格的升级，迁移性需求成为大势所趋，就宛如“血液”一样，从心脏流通复苏其他城市。

　　客观来讲，现阶段我国房价的确高得离谱，就以国际标准房价收入比为例，往往比值在9.3左右是最合理区间。但我国房价收入比突破15的城市也是多不胜数，也就是说你不吃不喝15年才能买房，如果按照23岁大学毕业来算，最快时间也需要38岁有自己的一套房子，对此我只能说一句，有了房子但没有人在，这真的算一个完整的家吗？

　　其次按成本价值来算，今年我国新建商品房均价在1.5万，而我国高层负责人表示我国6亿人月收入仅千元。仅从这2个数据来看，也许有点赤裸裸，但这就是生活。有时候你在抱怨贬低高房价，但你也不得不为此买单。

　　至于房价能否下跌这个问题，其实牵扯很多东西，简单来说，随着近些年的贯彻调控，房价早已呈现下跌趋势。地产大佬冯仑曾直言表示，我国人口结构、房屋总量、政策观、资金层面均发生翻天覆地的变化，房价上涨动力并不充足，甚至显得很单薄。那究竟谁在阻碍房价下跌？

　　首先，我们得了解一份数据，2019年在上市的3743家公司里，其中有1826家公司有着投资性房产，总估值在1.3万亿左右。看到这里，我只能说最大炒房团浮出水面，不管这些房子用途是商业地产还是住房住宅，都掺杂着浓重的金属气息，至少并不会参与到正常的市场交易中。对于这类公司来说，如何赚取差价是必须要思考的问题，甚至在关键时刻，还得抬高房价，其中在某些项目中地王层出不穷就是最好的例子。

　　其次就是那些开发商和持房者，对于前者而言，持房的本质是持地，在过去几年，由于市场行业极佳，不管是自身流动资金还是银行贷款，都有能力抢先拿下未来几年的土地供应，甚至对于限价的一线城市来说，捂地销售早已是常见之事；对于后者而言，原因就简单很多，毕竟没有人愿意看到自己房子亏钱。

　　也许理想是美好的，但现实就是生活，当自身生存都存在困难时，又有谁愿意背负房贷呢？高房价的弊端早已深入人心，例如青年报明确表示高房价使得读书变得“无用功”、爱情功利化，炒房成为一种职业。在这简短的言语中，时不时透露着当前房地产经济的挤压效应，买不起房子并不可怕，可怕的是也许你很努力，但结果并非如你所愿。

　　事实上对于这一点，最近国家终于出手了，7月22日，相关部门发布《为完善社会市场经济体制提供司法服务和保障的意见》，其中有一点值得大家关注，那就是“将运用司法手段支持地方严控房价，严厉打击投资炒房行为”。简而言之就是将故意试探政策底线的行为，例如开发商私自转让土地、违规资金流入楼市，以前只是单纯的通告警告，现在恐怕迎来的是大麻烦。

　　总的来说，我个人观点是改变高房价的形势刻不容缓，或者说房价应当和当地的经济水平、教育就业资源成正比，一线城市房价破万实属正常现象，至于有的四线城市房价年年涨。对此我只能说高房价使得土地财政水涨船高，表面来看欣欣向荣，实则有着潜在风险，例如幸福感缺失使得人口流失、本地居民为套现移居其他城市，反馈到市场就是住房需求的消失，此行为无疑是拔苗助长，买不买得起房最终还得取决于口袋里有没有真金白银，而并非纯粹的妄想。