均价5.3万/平！宝山南大板块文璟苑62平起现房正在认筹！

五一假期期间，有粉丝跟小胖君爆料，宝山南大板块的文璟苑即将要开盘了！

据传，文璟苑位于上海大学南侧，此次入市可能推62平起精装小户型，均价可能会在5.3万，究竟传言是否属实，小胖君决定前往现场一探究竟！

文璟苑位置很好找，位于环镇北路与鄂尔多斯路交叉口向西，与7号线场中路站直线距离约2.3公里，与在建的15号线直线距离约0.73公里。

项目西侧为天然河道，与招商中环华府仅一街之隔，正对面是上海大学附属中学。

在路口就能看到小区位置，周边的宣传栏上，项目案名为宝厦文璟苑，项目产品为62-83平小户型房源，并且为精装修交付！

据了解，项目目前入口道路仅为临时道路，未来旁边会建设市政道路（汇丰路）与环镇北路连通。

售楼处随处可见即将盛大开盘的宣传横幅，据了解项目将于5月22号左右开盘，目前已经开始认筹，认筹金80万，现房款清交房。

宝厦文璟苑此次推出102套高层，共两栋楼，层高17层，一梯三户，均价约5.3万元/平，户型为建筑面积62-82平房源，两边套为82平米左右的两房两厅一卫、中间为63平米一室一厅一卫。

项目物业费为3元/月/平方米，车位配比0.72，精装修现房销售，交付标准包括带地暖、大金中央空调等。

以下为户型图：

以下为样板间实景：

南大板块配套已初具规模

文璟苑位于宝山南大板块，凭借着上海大学巨大的人口红利，南大板块周边基础配套迅速升温，经过几年努力，如今这里已是商业等配套相对完善的板块！

项目周边商业配套非常丰富，向南有大华商圈；向北有依托上大形成的商业配套，西门有鸿基广场，聚丰购物广场，北门有静秋新天地，新时代广场；向东是共康板块的万达商圈。

项目斜对面就是仁济医院宝山分院；另外，项目临近顾村公园，未来15号线建成，2站即可达顾村公园！

周边一手房，次新房价格均超过5万

项目周边一手房仅滨江公园壹号有少量房源在售，均价约5.5万元/平，且是117-143平三房大户型，总价相对来说偏高。

周边二手房比较多，次新房如保利熙悦，招商中环华府，保利叶之林等均价都已超过5万，其中以招商中环华府为首，个别房源均价已达到6万+。

总的来说，文璟苑此次入市房源皆是小户型，总价偏低，对想要入手南大板块且预算不多的购房者，无疑是一个好机会！