文：加七
对于许多中国家庭来说，房子都是一个十分重要的东西。它不仅可以给我们一种其他物品无法给予的“归属感”，同时，也对自己今后的发展以及子女上学等方面都有着巨大的影响。
而正因为如此，无论是对于房屋价格还是楼市的各个政策，都是一直以来比较受大家关注的一个话题。近年来，无论是一直“只闻其声，未见其征”的房产税，还是近期比较热门的“取消公积金”的建议，都让想要买房的人陷入纠结。而对于房价，我国知名企业家马云几年前曾提出的“房价如葱”的说法，也是让不少购房者在现在的楼市环境下犹豫不决了。
再加上，由于疫情的影响，楼市遇冷，甚至出现“0成交”的现象。房企纷纷打折促销，很多人还没决定好要不要趁此机会买房，就迎来了复工复产，积压已久的购房需求逐渐释放，楼市也有所“回暖”。
在这种情况下，想要买房的人似乎更加犹豫了。那么今年应不应该买房呢？据了解，我国人均居住面积已经达到了39平方米，也有专家预测，2020年商品房将呈现供过于求的趋势。事实上，随着人口红利的消失，对房子的需求也将随之有所减少，而开发商还在不停地建造新房，未来房子的供求关系以及相应的价格变化不言而喻。
与此同时，国家又放新政策，首先是“旧改”接替“棚改”，众所周知，前几年“棚改”非常火，不过“棚改”到2020年基本接近尾声，明年城市的改造方式将以“旧改”代替“棚改”。旧改在改造成本上相对低很多，资金量也会随之变小。而房价上涨的核心推动力被减弱，自然不会再继续上升了。
其次是国家明确强调发展中心城市群，前段时间，国家对房价走向已经做出了明确的表示，发挥中心城市和城市群的带动作用，促进房地产市场的稳定健康发展。此次调控意味着敲定楼市的格局，在资金不那么充足的情况下，房产价值可能会往下降。
随着房产税、空置税等的出台，将会有更多的房子进入市场，这对于刚需来说是一大利好。对此，大佬们早已给出了各自的看法和对年轻人的建议。
马云早就说过，未来“房价如葱”，劝大家不要买房，要学会租房，要是现在买房背上了贷款，过几年万一遇上失业或是公司倒闭等意外状况，贷款要怎么还呢？地产界大佬王石虽然不同意马云“房价如葱”的看法，觉得未来的房价不可能会很便宜，只是会做适当的调整。但是王石也劝年轻人不要着急买房，以免被房子限制住了，对于还有理想没实现、事业还没定型的年轻人来说，40岁之前都是租房为好。
同时，中国首席经济学家论坛的副理事长李迅雷也用“8个字”一语道破了自己对于未来房价的看法，就是“对房地产不太看好”。他表示：从全国来看，租金是往下走的，房价是往上走的。并且李迅雷也建议年轻人不要着急买房，租房就可以了，尤其是不要到三四线城市去买房“养老”，因为那里的人口是净流出的，等到退休之后再去买也不迟。
王健林早在2017年的时候也说过，中国的房地产市场比较分化，一二线涨是因为有很好的环境和发展前景，投资者不用担心自己的资金被套牢，三四线城市则不一样。这些地方人口很多都在往外流出，房子不容易被消化，投资风险比较大。
了解了房地产行业的发展趋势和诸位专家大佬的看法，相信大家对于要不要买房也有所判断了，至于到底是买房还是租房，还是要结合自己的实际需求和经济状况来决定。对此大家怎么看？欢迎留言讨论。
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